A Corrida dos Bairros Criciúma

Preço do m² de terrenos em Criciúma, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Criciúma tem mediana de R$ 455, em 749 anúncios de 42 bairros. Mais caro: Centro (R$ 1.899/m²). Mais barato: Verdinho (R$ 82/m²).

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

749 anúncios de terrenos · 42 bairros no ranking · 13 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 01/09/2026

🧮 Quanto vale meu imóvel?⚖️ Comparar cidades e bairros📄 Informe mensal em PDF💰 Onde meu dinheiro compra🔑 Onde meu aluguel cabe🔁 Comprar ou alugar: quem ganha?📍 Onde morar perto do que importa🏠 Minha Casa Minha Vida: onde cabe🤖 Assistente📢 Para corretores

Terrenos: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 Criciúma📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Florianópolis novo📍 Guaramirim📍 Blumenau novo📍 São José novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Chapecó novo📍 Lages novo📍 Itajaí novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciais

💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.

Preço do m² de terrenos por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Centron=14 · confiança médiaR$ 1.899
n=14 · média
2Santa Bárbaran=5 · confiança baixaR$ 1.611
n=5 · baixa
3Cruzeiro do Suln=8 · confiança baixaR$ 1.298
n=8 · baixa
4Prósperan=19 · confiança médiaR$ 1.076
n=19 · média
5Pio Corrêan=10 · confiança médiaR$ 1.049
n=10 · média
6Nossa Senhora da Saleten=5 · confiança baixaR$ 995
n=5 · baixa
7Mina Brasiln=11 · confiança médiaR$ 948
n=11 · média
8Cearán=6 · confiança baixaR$ 836
n=6 · baixa
9Lote Seisn=11 · confiança médiaR$ 833
n=11 · média
10Operária Novan=9 · confiança baixaR$ 775
n=9 · baixa
11Comerciárion=11 · confiança médiaR$ 772
n=11 · média
12São Simãon=28 · confiança altaR$ 687
n=28 · alta
13Jardim Maristelan=7 · confiança baixaR$ 662
n=7 · baixa
14São Luizn=15 · confiança médiaR$ 655
n=15 · média
15Universitárion=5 · confiança baixaR$ 605
n=5 · baixa
16Argentinan=28 · confiança altaR$ 590
n=28 · alta
17Bosque do Repouson=19 · confiança médiaR$ 556
n=19 · média
18Naspolinin=7 · confiança baixaR$ 548
n=7 · baixa
19Jardim Angélican=19 · confiança médiaR$ 542
n=19 · média
20Ana Marian=10 · confiança médiaR$ 535
n=10 · média
21Santo Antônion=17 · confiança médiaR$ 513
n=17 · média
22Coloninha Zillin=8 · confiança baixaR$ 510
n=8 · baixa
23Primeira Linhan=73 · confiança altaR$ 480
n=73 · alta
24Mina do Maton=30 · confiança altaR$ 462
n=30 · alta
25Brasílian=10 · confiança médiaR$ 457
n=10 · média
26Pinheirinhon=14 · confiança médiaR$ 449
n=14 · média
27Archimedes Naspolinin=21 · confiança altaR$ 433
n=21 · alta
28Rio Mainan=21 · confiança altaR$ 400
n=21 · alta
29Primeira Linha Pontilhãon=8 · confiança baixaR$ 383
n=8 · baixa
30Santa Luzian=15 · confiança médiaR$ 379
n=15 · média
31Vila Floresta IIn=8 · confiança baixaR$ 376
n=8 · baixa
32Maria Céun=9 · confiança baixaR$ 369
n=9 · baixa
33Recanto Verden=5 · confiança baixaR$ 369
n=5 · baixa
34São Sebastiãon=6 · confiança baixaR$ 358
n=6 · baixa
35Laranjinhan=20 · confiança altaR$ 330
n=20 · alta
36Quarta Linhan=22 · confiança altaR$ 328
n=22 · alta
37Linha Batistan=17 · confiança médiaR$ 311
n=17 · média
38Sangãon=16 · confiança médiaR$ 307
n=16 · média
39São Defenden=37 · confiança altaR$ 298
n=37 · alta
40Vila Nova Esperançan=15 · confiança médiaR$ 280
n=15 · média
41Linha Antan=13 · confiança médiaR$ 264
n=13 · média
42Verdinhon=5 · confiança baixaR$ 82
n=5 · baixa
📐 R$/m² sobre a área total do lote (mediana, lotes de 120 m² a 5 ha). Lotes muito grandes, de esquina ou com topografia acidentada fogem da mediana. Preços de oferta, não de venda efetiva.

📲 Compartilhar

📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?

Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.

Entrar no canal do WhatsApp

Onde o terreno compensa

Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.

Custo-benefício de comprar terreno e construir casa, por bairro (método residual)
#BairroTerreno R$/m²Casa pronta R$/m²Retorno residualPeso do terrenoConfiança
1Bosque do RepousoR$ 566R$ 6.700+32,1%17%n=9 · baixa
2Linha BatistaR$ 314R$ 4.834+5,9%13%n=14 · média
3Archimedes NaspoliniR$ 448R$ 5.082+5,1%18%n=5 · baixa
4Vila Nova EsperançaR$ 285R$ 4.444-1,4%13%n=7 · baixa
5Pio CorrêaR$ 1.078R$ 5.869-3,7%37%n=8 · baixa
6Primeira LinhaR$ 508R$ 4.570-7,8%22%n=10 · média
7ArgentinaR$ 600R$ 4.638-9,8%26%n=11 · média
8São DefendeR$ 298R$ 3.889-14,3%15%n=17 · média
9Operária NovaR$ 775R$ 4.616-15,9%34%n=9 · baixa
10LaranjinhaR$ 338R$ 3.794-17,8%18%n=17 · média
11Maria CéuR$ 369R$ 3.800-18,7%19%n=5 · baixa
12Jardim AngélicaR$ 542R$ 3.746-25,4%29%n=19 · média
13Jardim MaristelaR$ 705R$ 3.984-25,5%35%n=6 · baixa
14SangãoR$ 299R$ 3.357-26,0%18%n=5 · baixa
15Rio MainaR$ 410R$ 3.521-26,0%23%n=18 · média
16Quarta LinhaR$ 338R$ 3.404-26,2%20%n=10 · média
17Santo AntônioR$ 457R$ 3.528-27,3%26%n=14 · média
18Mina BrasilR$ 988R$ 4.285-27,6%46%n=9 · baixa
19PinheirinhoR$ 458R$ 3.448-29,0%27%n=12 · média
20Lote SeisR$ 862R$ 3.960-30,1%44%n=10 · média
21ComerciárioR$ 807R$ 3.839-30,9%42%n=8 · baixa
22Santa LuziaR$ 375R$ 3.193-31,9%24%n=14 · média
23CentroR$ 1.845R$ 5.019-34,2%74%n=13 · média
24Mina do MatoR$ 470R$ 3.200-34,4%29%n=19 · média
25São LuizR$ 650R$ 3.353-36,0%39%n=11 · média
26São SimãoR$ 1.025R$ 3.732-37,7%55%n=5 · baixa
27PrósperaR$ 1.076R$ 3.686-39,5%58%n=19 · média
28São SebastiãoR$ 358R$ 2.579-44,6%28%n=6 · baixa
29Ana MariaR$ 548R$ 2.766-45,1%40%n=8 · baixa
30CearáR$ 1.026R$ 2.912-51,4%70%n=5 · baixa
📖 Legenda:
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).

Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.

Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
R$ 455/m²

mediana do m² de terrenos à venda em Criciúma, setembro/2026.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Criciúma? ⚖️ Comparar Criciúma com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Criciúma

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Criciúma tem mediana de R$ 455, apurada em 749 anúncios espalhados por 42 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Centro (R$ 1.899/m², 14 anúncios) e o mais barato no bairro Verdinho (R$ 82/m², 5 anúncios): 2.222% de diferença entre as duas pontas da cidade. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 13 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Criciúma

Preço do m² de apartamentos em Criciúma · Preço do m² de casas em Criciúma · Preço do m² de salas comerciais em Criciúma

Perguntas frequentes sobre terrenos em Criciúma

Quanto custa o m² de terrenos em Criciúma?

Mediana de R$ 455/m² à venda em setembro/2026, apurada em 749 anúncios de 42 bairros.

Qual o bairro com terrenos mais caro de Criciúma?

Centro: R$ 1.899/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com terrenos mais barato de Criciúma?

Verdinho: R$ 82/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Criciúma?

R$ 455/m² pela mediana de 749 anúncios em setembro/2026. Lotes de 120 a 1.000 m² entram no ranking de custo-benefício; glebas maiores só no ranking geral.