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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Criciúma? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 5.368/m², apurada em 17 anúncios, 16,5% abaixo da mediana de Criciúma (R$ 6.427/m²).
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O São Francisco subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -2,9% em relação a setembro/2026 (R$ 5.531 → R$ 5.368/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Criciúma (17º → 19º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.531 | n=16 · média | 17º | R$ 28,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.368 | n=17 · média | 19º | R$ 28,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Criciúma dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -7,4% · 16º de 25 na faixa · rende 5,50% · n=11 · média | R$ 5.368 | R$ 330.000 | -7,4% | 16º de 25 | 5,50% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,0 km do centro de Criciúma, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade Mineira Velha, Santa Augusta, Cidade Mineira Nova e Vila Manaus. Nos anúncios de outubro/2026, o São Francisco aparece com 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 305.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 2.127 moradores, o 35º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 0,62 km²: são 3.439 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.531/m², -2,9% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro São Francisco, a mediana é de R$ 28,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro São Francisco para alugar tem rendimento bruto de 6,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Criciúma?
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,0 km do centro de Criciúma, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Cidade Mineira Velha, Santa Augusta, Cidade Mineira Nova e Vila Manaus. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Criciúma?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Francisco aparece com 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 305.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Criciúma?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 2.127 moradores, o 35º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 0,62 km²: são 3.439 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Criciúma?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.368/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Criciúma?
Não: apartamentos a R$ 5.368/m², 16,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.427/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Francisco?
Mediana de R$ 28,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Francisco?
Rendimento bruto de 6,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Francisco subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -2,9% em relação a setembro/2026 (R$ 5.531 → R$ 5.368/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Criciúma (17º → 19º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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