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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarani, em Brusque? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarani é de R$ 7.092/m², apurada em 130 anúncios, 4,5% abaixo da mediana de Brusque (R$ 7.429/m²).
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O Guarani subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarani caiu -0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.109 → R$ 7.092/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brusque (11º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.109 | n=125 · alta | 11º | R$ 35,5 |
| outubro/2026 | R$ 7.092 | n=130 · alta | 10º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guarani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarani com o resto de Brusque dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -15,3% · 10º de 16 na faixa · rende 6,83% · n=9 · baixa | R$ 7.816 | R$ 300.000 | -15,3% | 10º de 16 | 6,83% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +0,7% · 11º de 23 na faixa · n=39 · alta | R$ 6.762 | R$ 400.000 | +0,7% | 11º de 23 | – | n=39 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -6,4% · 10º de 20 na faixa · rende 5,36% · n=62 · alta | R$ 7.461 | R$ 650.000 | -6,4% | 10º de 20 | 5,36% | n=62 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 775.000 · cidade -8,7% · 8º de 12 na faixa · n=16 · média | R$ 6.793 | R$ 775.000 | -8,7% | 8º de 12 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarani
O bairro Guarani fica a cerca de 3,5 km do centro de Brusque, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Maluche, Centro I, São Pedro e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (2,0 km em linha reta), Centro, em Guabiruba (3,6 km em linha reta), São Pedro, em Guabiruba (4,0 km em linha reta) e Guabiruba Sul, em Guabiruba (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Guarani aparece com 130 apartamentos, 70 casas, 47 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Guarani cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (128 para 133 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.595 moradores, o 12º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Brusque, em 4,48 km²: são 1.026 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 12/09): R$ 7.109/m², -0,2%. Para alugar no bairro Guarani, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Guarani para alugar tem rendimento bruto de 5,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarani
Onde fica o bairro Guarani, em Brusque?
O bairro Guarani fica a cerca de 3,5 km do centro de Brusque, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Maluche, Centro I, São Pedro e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (2,0 km em linha reta), Centro, em Guabiruba (3,6 km em linha reta), São Pedro, em Guabiruba (4,0 km em linha reta) e Guabiruba Sul, em Guabiruba (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarani, em Brusque?
Nos anúncios de outubro/2026, o Guarani aparece com 130 apartamentos, 70 casas, 47 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Guarani vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guarani cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (128 para 133 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guarani, em Brusque?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.595 moradores, o 12º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Brusque, em 4,48 km²: são 1.026 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guarani, em Brusque?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.092/m², casas R$ 5.578/m², terrenos R$ 1.040/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarani é mais caro que a média de Brusque?
Não: apartamentos a R$ 7.092/m², 4,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.429/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarani?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarani?
Rendimento bruto de 5,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guarani subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarani caiu -0,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.109 → R$ 7.092/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Brusque (11º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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