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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro II, em Brusque? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro II é de R$ 8.900/m², apurada em 75 anúncios, 19,8% acima da mediana de Brusque (R$ 7.429/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro II subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro II caiu -0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.905 → R$ 8.900/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Brusque.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.905 | n=72 · alta | 3º | R$ 46,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.900 | n=75 · alta | 3º | R$ 46,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro II com o resto de Brusque dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +21,7% · 3º de 16 na faixa · rende 4,76% · n=5 · baixa | R$ 11.225 | R$ 450.000 | +21,7% | 3º de 16 | 4,76% | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -0,9% · 14º de 23 na faixa · n=13 · média | R$ 6.650 | R$ 420.000 | -0,9% | 14º de 23 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 755.000 · cidade +11,2% · 6º de 20 na faixa · n=24 · alta | R$ 8.866 | R$ 755.000 | +11,2% | 6º de 20 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.290.000 · cidade +41,4% · 1º de 12 na faixa · n=19 · média | R$ 10.526 | R$ 1.290.000 | +41,4% | 1º de 12 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.390.000 · cidade +20,4% · 2º de 8 na faixa · n=14 · média | R$ 8.799 | R$ 1.390.000 | +20,4% | 2º de 8 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro II
O bairro Centro II fica na área central de Brusque, e faz vizinhança com Centro, Centro I, Santa Rita e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (5,5 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro II aparece com 75 apartamentos, 16 terrenos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 715.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro II cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (72 para 75 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Centro II moram cerca de 4.800 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 2.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 12/09): R$ 8.905/m², -0,1%. Para alugar no bairro Centro II, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Centro II para alugar tem rendimento bruto de 6,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro II
Onde fica o bairro Centro II, em Brusque?
O bairro Centro II fica na área central de Brusque, e faz vizinhança com Centro, Centro I, Santa Rita e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (5,5 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro II, em Brusque?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro II aparece com 75 apartamentos, 16 terrenos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 715.000.
Os imóveis do bairro Centro II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro II cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (72 para 75 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Centro II, em Brusque?
Num raio de 1 km do centro do Centro II moram cerca de 4.800 pessoas, em 1.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro II não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 2.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro II, em Brusque?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.900/m², casas R$ 6.302/m², terrenos R$ 986/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro II é mais caro que a média de Brusque?
Sim: apartamentos a R$ 8.900/m², 19,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.429/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro II?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro II?
Rendimento bruto de 6,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro II subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro II caiu -0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 8.905 → R$ 8.900/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Brusque. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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