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Quanto custa o metro quadrado no bairro Águas Claras, em Brusque? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Águas Claras é de R$ 5.670/m², apurada em 31 anúncios, 23,7% abaixo da mediana de Brusque (R$ 7.429/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Águas Claras subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.670 → R$ 5.670/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Brusque (20º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.670 | n=29 · alta | 20º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.670 | n=31 · alta | 22º | R$ 26,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Águas Claras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Águas Claras com o resto de Brusque dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -12,8% · 17º de 23 na faixa · n=17 · média | R$ 5.852 | R$ 350.000 | -12,8% | 17º de 23 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -35,2% · 18º de 20 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.162 | R$ 385.000 | -35,2% | 18º de 20 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Águas Claras
O bairro Águas Claras fica a cerca de 5,3 km do centro de Brusque, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponta Russa, Zantão, Paquetá e Primeiro de Maio. Nos anúncios de outubro/2026, o Águas Claras aparece com 125 casas, 56 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 32 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Águas Claras tem 8.869 moradores, o 3º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Brusque, em 3,99 km²: são 2.222 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 12/09): R$ 5.670/m², +0,0%. Para alugar no bairro Águas Claras, a mediana é de R$ 26,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Águas Claras para alugar tem rendimento bruto de 5,67% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras
Onde fica o bairro Águas Claras, em Brusque?
O bairro Águas Claras fica a cerca de 5,3 km do centro de Brusque, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponta Russa, Zantão, Paquetá e Primeiro de Maio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Águas Claras, em Brusque?
Nos anúncios de outubro/2026, o Águas Claras aparece com 125 casas, 56 terrenos, 31 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Águas Claras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Águas Claras cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 32 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Águas Claras, em Brusque?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Águas Claras tem 8.869 moradores, o 3º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Brusque, em 3,99 km²: são 2.222 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Águas Claras, em Brusque?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.670/m², casas R$ 5.276/m², terrenos R$ 589/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Águas Claras é mais caro que a média de Brusque?
Não: apartamentos a R$ 5.670/m², 23,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.429/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Águas Claras?
Mediana de R$ 26,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Águas Claras?
Rendimento bruto de 5,67% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Águas Claras subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Águas Claras ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.670 → R$ 5.670/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Brusque (20º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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