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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Luiz, em Brusque? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Luiz é de R$ 8.465/m², apurada em 240 anúncios, 14,0% acima da mediana de Brusque (R$ 7.429/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São Luiz subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luiz caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 8.665 → R$ 8.465/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brusque (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.665 | n=223 · alta | 4º | R$ 38,6 |
| outubro/2026 | R$ 8.465 | n=240 · alta | 5º | R$ 39,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Luiz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Luiz com o resto de Brusque dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +10,1% · 5º de 16 na faixa · n=21 · alta | R$ 10.155 | R$ 385.000 | +10,1% | 5º de 16 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +24,5% · 1º de 23 na faixa · rende 6,30% · n=29 · alta | R$ 8.357 | R$ 550.000 | +24,5% | 1º de 23 | 6,30% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +24,2% · 4º de 20 na faixa · rende 4,41% · n=81 · alta | R$ 9.900 | R$ 800.000 | +24,2% | 4º de 20 | 4,41% | n=81 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 935.000 · cidade +3,0% · 7º de 12 na faixa · rende 6,70% · n=83 · alta | R$ 7.667 | R$ 935.000 | +3,0% | 7º de 12 | 6,70% | n=83 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -4,0% · 5º de 8 na faixa · rende 7,05% · n=26 · alta | R$ 7.017 | R$ 1.500.000 | -4,0% | 5º de 8 | 7,05% | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Luiz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Luiz
O bairro São Luiz fica a cerca de 2,1 km do centro de Brusque, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Rita, Steffen, Centro I e São Pedro. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (5,0 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o São Luiz aparece com 240 apartamentos, 32 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 795.000. O estoque de apartamentos à venda no São Luiz ficou estável em relação à rodada anterior (226 para 232 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do São Luiz moram cerca de 12.700 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São Luiz não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 3.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 12/09): R$ 8.665/m², -2,3%. Para alugar no bairro São Luiz, a mediana é de R$ 39,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro São Luiz para alugar tem rendimento bruto de 5,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Luiz
Onde fica o bairro São Luiz, em Brusque?
O bairro São Luiz fica a cerca de 2,1 km do centro de Brusque, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Rita, Steffen, Centro I e São Pedro. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (5,0 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Luiz, em Brusque?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Luiz aparece com 240 apartamentos, 32 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 795.000.
Os imóveis do bairro São Luiz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Luiz ficou estável em relação à rodada anterior (226 para 232 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São Luiz, em Brusque?
Num raio de 1 km do centro do São Luiz moram cerca de 12.700 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São Luiz não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 3.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São Luiz, em Brusque?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.465/m², casas R$ 6.479/m², terrenos R$ 2.381/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Luiz é mais caro que a média de Brusque?
Sim: apartamentos a R$ 8.465/m², 14,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.429/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Luiz?
Mediana de R$ 39,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Luiz?
Rendimento bruto de 5,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Luiz subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Luiz caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 8.665 → R$ 8.465/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brusque (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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