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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro I, em Brusque? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro I é de R$ 8.373/m², apurada em 398 anúncios, 12,7% acima da mediana de Brusque (R$ 7.429/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro I subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro I caiu -1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 8.494 → R$ 8.373/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brusque (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.494 | n=368 · alta | 6º | R$ 32,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.373 | n=398 · alta | 7º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro I com o resto de Brusque dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 405.000 · cidade +27,7% · 1º de 16 na faixa · rende 5,18% · n=28 · alta | R$ 11.777 | R$ 405.000 | +27,7% | 1º de 16 | 5,18% | n=28 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 485.000 · cidade +22,1% · 3º de 23 na faixa · n=41 · alta | R$ 8.197 | R$ 485.000 | +22,1% | 3º de 23 | – | n=41 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +12,5% · 5º de 20 na faixa · rende 3,72% · n=85 · alta | R$ 8.966 | R$ 780.000 | +12,5% | 5º de 20 | 3,72% | n=85 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +10,5% · 5º de 12 na faixa · rende 5,46% · n=113 · alta | R$ 8.223 | R$ 1.100.000 | +10,5% | 5º de 12 | 5,46% | n=113 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.590.000 · cidade +0,7% · 4º de 8 na faixa · rende 4,88% · n=131 · alta | R$ 7.359 | R$ 1.590.000 | +0,7% | 4º de 8 | 4,88% | n=131 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro I
O bairro Centro I fica a cerca de 1,3 km do centro de Brusque, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Centro II, Jardim Maluche e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (4,3 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro I aparece com 398 apartamentos, 23 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 960.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro I cresceu 4,0% em relação à rodada anterior (372 para 387 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Centro I moram cerca de 9.400 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 3.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 79% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 12/09): R$ 8.494/m², -1,4%. Para alugar no bairro Centro I, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Centro I para alugar tem rendimento bruto de 4,77% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro I
Onde fica o bairro Centro I, em Brusque?
O bairro Centro I fica a cerca de 1,3 km do centro de Brusque, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Centro II, Jardim Maluche e São Luiz. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrantes, em Guabiruba (4,3 km em linha reta) e São Pedro, em Guabiruba (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro I, em Brusque?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro I aparece com 398 apartamentos, 23 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 960.000.
Os imóveis do bairro Centro I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro I cresceu 4,0% em relação à rodada anterior (372 para 387 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Centro I, em Brusque?
Num raio de 1 km do centro do Centro I moram cerca de 9.400 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Brusque). A densidade desse entorno é de 3.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 79% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro I, em Brusque?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.373/m², casas R$ 8.000/m², terrenos R$ 1.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro I é mais caro que a média de Brusque?
Sim: apartamentos a R$ 8.373/m², 12,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.429/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro I?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro I?
Rendimento bruto de 4,77% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro I subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro I caiu -1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 8.494 → R$ 8.373/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Brusque (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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