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Quanto custa o metro quadrado no bairro Umarizal, em Belém? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Umarizal é de R$ 11.968/m², apurada em 136 anúncios, 39,6% acima da mediana de Belém (R$ 8.571/m²).
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O preço do m² no Umarizal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Umarizal com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 14.466 | R$ 545.000 | +22,6% | 2º de 5 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 14.285 | R$ 890.000 | +90,0% | 1º de 11 | 8,07% | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.356 | R$ 820.000 | +11,7% | 2º de 11 | 9,21% | n=18 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 10.816 | R$ 1.375.000 | +32,3% | 1º de 8 | 6,59% | n=26 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.092 | R$ 2.500.000 | +23,3% | 1º de 7 | 6,10% | n=74 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Umarizal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Umarizal
O bairro Umarizal fica a cerca de 2,2 km do centro de Belém, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reduto, Fátima, Nazaré e Telégrafo. Nos anúncios de setembro/2026, o Umarizal aparece com 136 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 164 m² e sai por R$ 1.800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Umarizal tem 32.639 moradores, o 15º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,68 km²: são 12.201 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Umarizal, a mediana é de R$ 71,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.600/mês. Quem compra no bairro Umarizal para alugar tem rendimento bruto de 7,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Umarizal
Onde fica o bairro Umarizal, em Belém?
O bairro Umarizal fica a cerca de 2,2 km do centro de Belém, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reduto, Fátima, Nazaré e Telégrafo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Umarizal, em Belém?
Nos anúncios de setembro/2026, o Umarizal aparece com 136 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 164 m² e sai por R$ 1.800.000.
Quantos moradores tem o bairro Umarizal, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Umarizal tem 32.639 moradores, o 15º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,68 km²: são 12.201 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Umarizal, em Belém?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.968/m², casas R$ 3.235/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Umarizal é mais caro que a média de Belém?
Sim: apartamentos a R$ 11.968/m², 39,6% acima da mediana da cidade (R$ 8.571/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Umarizal?
Mediana de R$ 71,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Umarizal?
Rendimento bruto de 7,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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