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Quanto custa o metro quadrado no bairro Umarizal, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Umarizal é de R$ 11.000/m², apurada em 197 anúncios, 38,4% acima da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Umarizal subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Umarizal caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 11.063 → R$ 11.000/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.968 | n=136 · alta | 1º | R$ 71,4 |
| outubro/2026 | R$ 11.063 | n=211 · alta | 1º | R$ 67,3 |
| novembro/2026 | R$ 11.000 | n=197 · alta | 1º | R$ 66,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Umarizal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Umarizal com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 595.000 · cidade +46,9% · 1º de 11 na faixa · rende 7,59% · n=14 · média | R$ 15.812 | R$ 595.000 | +46,9% | 1º de 11 | 7,59% | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 805.000 · cidade +89,2% · 1º de 17 na faixa · rende 7,86% · n=19 · média | R$ 13.735 | R$ 805.000 | +89,2% | 1º de 17 | 7,86% | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +14,1% · 5º de 17 na faixa · rende 9,03% · n=25 · alta | R$ 8.941 | R$ 780.000 | +14,1% | 5º de 17 | 9,03% | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.265.000 · cidade +26,6% · 1º de 14 na faixa · rende 7,00% · n=40 · alta | R$ 10.109 | R$ 1.265.000 | +26,6% | 1º de 14 | 7,00% | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.550.000 · cidade +35,2% · 1º de 10 na faixa · rende 6,17% · n=99 · alta | R$ 11.496 | R$ 2.550.000 | +35,2% | 1º de 10 | 6,17% | n=99 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Umarizal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Umarizal
O bairro Umarizal fica a cerca de 2,2 km do centro de Belém, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reduto, Fátima, Nazaré e Telégrafo. Nos anúncios de novembro/2026, o Umarizal aparece com 197 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 151 m² e sai por R$ 1.450.000. O estoque de apartamentos à venda no Umarizal encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (219 para 207 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Umarizal tem 32.639 moradores, o 15º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,68 km²: são 12.201 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.063/m², -0,6%. Para alugar no bairro Umarizal, a mediana é de R$ 66,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.300/mês. Quem compra no bairro Umarizal para alugar tem rendimento bruto de 7,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Umarizal
Onde fica o bairro Umarizal, em Belém?
O bairro Umarizal fica a cerca de 2,2 km do centro de Belém, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reduto, Fátima, Nazaré e Telégrafo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Umarizal, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Umarizal aparece com 197 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 151 m² e sai por R$ 1.450.000.
Os imóveis do bairro Umarizal vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Umarizal encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (219 para 207 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Umarizal, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Umarizal tem 32.639 moradores, o 15º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,68 km²: são 12.201 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 42% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Umarizal, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.000/m², casas R$ 3.613/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Umarizal é mais caro que a média de Belém?
Sim: apartamentos a R$ 11.000/m², 38,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Umarizal?
Mediana de R$ 66,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Umarizal?
Rendimento bruto de 7,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Umarizal subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Umarizal caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 11.063 → R$ 11.000/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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