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Quanto custa o metro quadrado no bairro Marambaia, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Marambaia é de R$ 7.015/m², apurada em 27 anúncios, 11,8% abaixo da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Marambaia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Marambaia caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.031 → R$ 7.015/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.947 | n=10 · média | 11º | R$ 35,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.031 | n=27 · alta | 16º | R$ 48,8 |
| novembro/2026 | R$ 7.015 | n=27 · alta | 16º | R$ 46,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Marambaia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Marambaia com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -4,0% · 11º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.970 | R$ 460.000 | -4,0% | 11º de 17 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -2,9% · 11º de 17 na faixa · rende 9,70% · n=16 · média | R$ 7.608 | R$ 670.000 | -2,9% | 11º de 17 | 9,70% | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -58,3% · 14º de 14 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.333 | R$ 450.000 | -58,3% | 14º de 14 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Marambaia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Marambaia
O bairro Marambaia fica a cerca de 5,8 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Souza, Castanheira, Mangueirão e Val-De-Cães. Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (6,1 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Marambaia aparece com 57 casas, 27 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no Marambaia ficou estável em relação à rodada anterior (29 para 29 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marambaia tem 58.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 5,05 km²: são 11.665 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.031/m², -0,2%. Para alugar no bairro Marambaia, a mediana é de R$ 46,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Marambaia para alugar tem rendimento bruto de 7,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Marambaia
Onde fica o bairro Marambaia, em Belém?
O bairro Marambaia fica a cerca de 5,8 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Souza, Castanheira, Mangueirão e Val-De-Cães. Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (6,1 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Marambaia, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Marambaia aparece com 57 casas, 27 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro Marambaia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Marambaia ficou estável em relação à rodada anterior (29 para 29 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Marambaia, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marambaia tem 58.870 moradores, o 5º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 5,05 km²: são 11.665 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Marambaia, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.015/m², casas R$ 2.391/m², terrenos R$ 1.431/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Marambaia é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 7.015/m², 11,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Marambaia?
Mediana de R$ 46,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Marambaia?
Rendimento bruto de 7,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Marambaia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Marambaia caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 7.031 → R$ 7.015/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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