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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Brás, em Belém? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Brás é de R$ 7.846/m², apurada em 28 anúncios, 8,5% abaixo da mediana de Belém (R$ 8.571/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Brás, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Brás com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 7.975 | R$ 500.000 | +6,1% | 7º de 11 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 6.738 | R$ 885.000 | -17,6% | 8º de 8 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 6.496 | R$ 1.450.000 | -33,8% | 5º de 7 | 6,00% | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Brás enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Brás
O bairro São Brás fica na área central de Belém, e faz vizinhança com Centro, Fátima, Cremação e Nazaré. Nos anúncios de setembro/2026, o São Brás aparece com 28 apartamentos, 11 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 965.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Brás tem 17.724 moradores, o 28º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,62 km²: são 10.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Brás, a mediana é de R$ 45,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.000/mês. Quem compra no bairro São Brás para alugar tem rendimento bruto de 6,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Brás
Onde fica o bairro São Brás, em Belém?
O bairro São Brás fica na área central de Belém, e faz vizinhança com Centro, Fátima, Cremação e Nazaré. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Brás, em Belém?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Brás aparece com 28 apartamentos, 11 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 965.000.
Quantos moradores tem o bairro São Brás, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Brás tem 17.724 moradores, o 28º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,62 km²: são 10.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Brás, em Belém?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.846/m², casas R$ 2.714/m², terrenos R$ 2.732/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Brás é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 7.846/m², 8,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.571/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Brás?
Mediana de R$ 45,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Brás?
Rendimento bruto de 6,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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