A Corrida dos Bairros › Belém › São Brás
Quanto custa o metro quadrado no bairro São Brás, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Brás é de R$ 8.051/m², apurada em 51 anúncios, 1,3% acima da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
🗺️ Ver São Brás no mapa de Belém
Apartamentos
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Brás subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Brás subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.692 → R$ 8.051/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.846 | n=28 · alta | 12º | R$ 45,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.692 | n=59 · alta | 12º | R$ 52,5 |
| novembro/2026 | R$ 8.051 | n=51 · alta | 12º | R$ 52,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Brás, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Brás com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 635.000 · cidade +40,2% · 6º de 17 na faixa · rende 9,34% · n=8 · baixa | R$ 10.179 | R$ 635.000 | +40,2% | 6º de 17 | 9,34% | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 880.000 · cidade +36,4% · 2º de 17 na faixa · n=10 · média | R$ 10.682 | R$ 880.000 | +36,4% | 2º de 17 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -17,2% · 9º de 14 na faixa · rende 8,84% · n=19 · média | R$ 6.614 | R$ 950.000 | -17,2% | 9º de 14 | 8,84% | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.550.000 · cidade -21,0% · 4º de 10 na faixa · rende 7,86% · n=12 · média | R$ 6.718 | R$ 1.550.000 | -21,0% | 4º de 10 | 7,86% | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no São Brás? ⚖️ Comparar o São Brás com Belém🔔 Quer saber quando o preço do São Brás mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do São Brás🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Brás enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Brás
O bairro São Brás fica na área central de Belém, e faz vizinhança com Centro, Fátima, Cremação e Nazaré. Nos anúncios de novembro/2026, o São Brás aparece com 51 apartamentos, 39 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 885.000. O estoque de apartamentos à venda no São Brás encolheu 9,8% em relação à rodada anterior (61 para 55 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Brás tem 17.724 moradores, o 28º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,62 km²: são 10.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.692/m², +4,7%. Para alugar no bairro São Brás, a mediana é de R$ 52,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.000/mês. Quem compra no bairro São Brás para alugar tem rendimento bruto de 7,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Belém.
Perguntas frequentes sobre o São Brás
Onde fica o bairro São Brás, em Belém?
O bairro São Brás fica na área central de Belém, e faz vizinhança com Centro, Fátima, Cremação e Nazaré. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Brás, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Brás aparece com 51 apartamentos, 39 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 123 m² e sai por R$ 885.000.
Os imóveis do bairro São Brás vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Brás encolheu 9,8% em relação à rodada anterior (61 para 55 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Brás, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Brás tem 17.724 moradores, o 28º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,62 km²: são 10.968 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Brás, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.051/m², casas R$ 3.625/m², terrenos R$ 2.700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Brás é mais caro que a média de Belém?
Sim: apartamentos a R$ 8.051/m², 1,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Brás?
Mediana de R$ 52,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Brás?
Rendimento bruto de 7,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Brás subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Brás subiu +4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 7.692 → R$ 8.051/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Jurunas · Marco · Cremação · Reduto.
⚖️ Comparar o São Brás com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no São Brás? · Ranking completo do preço do m² em Belém
📢 Corretor ou corretora em Belém? Este relatório do São Brás pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 6 vagas de parceiro em Belém, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Belém
Água Boa (Outeiro) · Batista Campos · Bengui · Cabanagem · Campina · Campina de Icoaraci (Icoaraci) · Canudos · Castanheira · Centro · Cidade Velha · Condor · Coqueiro · Cremação · Curió-Utinga · Fátima · Guamá · Icoaraci · Jurunas · Mangueirão · Maracacuera (Icoaraci) · Maracangalha · Marambaia · Marco · Marituba · Nazaré · Parque Guajará (Icoaraci) · Parque Verde · Pedreira · Ponta Grossa (Icoaraci) · Pratinha (Icoaraci) · Reduto · Sacramenta · São Brás · Souza · Tapanã · Telégrafo · Telégrafo Sem Fio · Tenoné · Terra Firme · Umarizal · Val-De-Cães
← Ranking completo do preço do m² em Belém · 🏠 Os corredores de Belém: o avatar de cada bairro