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Quanto custa o metro quadrado no bairro Castanheira, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Castanheira é de R$ 7.390/m², apurada em 10 anúncios, 7,0% abaixo da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Castanheira subiu ou caiu?
O Castanheira tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=10 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 7.202 | n=8 · baixa | 15º | R$ 40,5 |
| novembro/2026 | R$ 7.390 | n=10 · média | 15º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Castanheira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Castanheira
O bairro Castanheira fica a cerca de 6,1 km do centro de Belém, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Marambaia, Souza, Mangueirão e Curió-Utinga. Nos anúncios de novembro/2026, o Castanheira aparece com 17 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 460.000. O estoque de casas à venda no Castanheira cresceu 5,0% em relação à rodada anterior (20 para 21 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castanheira tem 19.891 moradores, o 24º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,36 km²: são 8.439 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.202/m², +2,6%. Para alugar no bairro Castanheira, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Castanheira para alugar tem rendimento bruto de 8,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Castanheira
Onde fica o bairro Castanheira, em Belém?
O bairro Castanheira fica a cerca de 6,1 km do centro de Belém, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Marambaia, Souza, Mangueirão e Curió-Utinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Castanheira, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Castanheira aparece com 17 casas, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 460.000.
Os imóveis do bairro Castanheira vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Castanheira cresceu 5,0% em relação à rodada anterior (20 para 21 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Castanheira, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Castanheira tem 19.891 moradores, o 24º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 2,36 km²: são 8.439 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Castanheira, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.390/m², casas R$ 2.639/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Castanheira é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 7.390/m², 7,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Castanheira?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Castanheira?
Rendimento bruto de 8,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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