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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pedreira, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pedreira é de R$ 8.889/m², apurada em 92 anúncios, 11,8% acima da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pedreira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pedreira subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.850 → R$ 8.889/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.800 | n=51 · alta | 8º | R$ 59,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.850 | n=100 · alta | 7º | R$ 59,2 |
| novembro/2026 | R$ 8.889 | n=92 · alta | 7º | R$ 59,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pedreira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pedreira com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +35,5% · 7º de 17 na faixa · rende 7,79% · n=23 · alta | R$ 9.833 | R$ 630.000 | +35,5% | 7º de 17 | 7,79% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +15,0% · 4º de 17 na faixa · rende 7,78% · n=50 · alta | R$ 9.007 | R$ 780.000 | +15,0% | 4º de 17 | 7,78% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -1,4% · 8º de 14 na faixa · n=14 · média | R$ 7.876 | R$ 900.000 | -1,4% | 8º de 14 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -49,0% · 10º de 10 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.335 | R$ 750.000 | -49,0% | 10º de 10 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pedreira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pedreira
O bairro Pedreira fica a cerca de 2,8 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Sacramenta, Marco, Telégrafo e Fátima. Nos anúncios de novembro/2026, o Pedreira aparece com 92 apartamentos, 42 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 750.000. O estoque de apartamentos à venda no Pedreira encolheu 7,9% em relação à rodada anterior (101 para 93 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pedreira tem 64.465 moradores, o 3º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 3,71 km²: são 17.394 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.850/m², +0,4%. Para alugar no bairro Pedreira, a mediana é de R$ 59,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Pedreira para alugar tem rendimento bruto de 7,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pedreira
Onde fica o bairro Pedreira, em Belém?
O bairro Pedreira fica a cerca de 2,8 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Sacramenta, Marco, Telégrafo e Fátima. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pedreira, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pedreira aparece com 92 apartamentos, 42 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 88 m² e sai por R$ 750.000.
Os imóveis do bairro Pedreira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pedreira encolheu 7,9% em relação à rodada anterior (101 para 93 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pedreira, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pedreira tem 64.465 moradores, o 3º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 3,71 km²: são 17.394 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pedreira, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.889/m², casas R$ 2.732/m², terrenos R$ 2.340/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pedreira é mais caro que a média de Belém?
Sim: apartamentos a R$ 8.889/m², 11,8% acima da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pedreira?
Mediana de R$ 59,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pedreira?
Rendimento bruto de 7,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pedreira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pedreira subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.850 → R$ 8.889/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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