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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiro, em Belém? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiro é de R$ 5.846/m², apurada em 18 anúncios, 31,8% abaixo da mediana de Belém (R$ 8.571/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O preço do m² no Coqueiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiro com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.196 | R$ 280.000 | -47,5% | 5º de 5 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 5.507 | R$ 360.000 | -26,7% | 11º de 11 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiro
O bairro Coqueiro fica a cerca de 12,0 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Tenoné, Tapanã e Parque Guajará (Icoaraci). Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiro aparece com 21 casas, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 315.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiro tem 49.790 moradores, o 7º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,89 km²: são 7.230 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Coqueiro, a mediana é de R$ 36,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro Coqueiro para alugar tem rendimento bruto de 7,41% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiro
Onde fica o bairro Coqueiro, em Belém?
O bairro Coqueiro fica a cerca de 12,0 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Tenoné, Tapanã e Parque Guajará (Icoaraci). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiro, em Belém?
Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiro aparece com 21 casas, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 315.000.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiro, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiro tem 49.790 moradores, o 7º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,89 km²: são 7.230 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiro, em Belém?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.846/m², casas R$ 5.700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiro é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 5.846/m², 31,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.571/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coqueiro?
Mediana de R$ 36,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coqueiro?
Rendimento bruto de 7,41% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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