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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiro, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiro é de R$ 5.123/m², apurada em 38 anúncios, 35,6% abaixo da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Coqueiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiro subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.056 → R$ 5.123/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belém (25º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.846 | n=18 · média | 18º | R$ 36,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.056 | n=46 · alta | 25º | R$ 38,0 |
| novembro/2026 | R$ 5.123 | n=38 · alta | 24º | R$ 37,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coqueiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiro com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 265.000 · cidade -43,8% · 9º de 11 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.049 | R$ 265.000 | -43,8% | 9º de 11 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -29,9% · 16º de 17 na faixa · rende 9,25% · n=21 · alta | R$ 5.085 | R$ 300.000 | -29,9% | 16º de 17 | 9,25% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -37,9% · 15º de 17 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.867 | R$ 365.000 | -37,9% | 15º de 17 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiro
O bairro Coqueiro fica a cerca de 12,0 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Tenoné, Tapanã e Parque Guajará (Icoaraci). Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (2,9 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Coqueiro aparece com 56 casas, 38 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 305.000. O estoque de apartamentos à venda no Coqueiro encolheu 10,9% em relação à rodada anterior (46 para 41 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiro tem 49.790 moradores, o 7º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,89 km²: são 7.230 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.056/m², +1,3%. Para alugar no bairro Coqueiro, a mediana é de R$ 37,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Coqueiro para alugar tem rendimento bruto de 8,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiro
Onde fica o bairro Coqueiro, em Belém?
O bairro Coqueiro fica a cerca de 12,0 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Tenoné, Tapanã e Parque Guajará (Icoaraci). Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (2,9 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiro, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coqueiro aparece com 56 casas, 38 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 305.000.
Os imóveis do bairro Coqueiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coqueiro encolheu 10,9% em relação à rodada anterior (46 para 41 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiro, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiro tem 49.790 moradores, o 7º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,89 km²: são 7.230 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiro, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.123/m², casas R$ 4.344/m², terrenos R$ 1.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiro é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 5.123/m², 35,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coqueiro?
Mediana de R$ 37,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coqueiro?
Rendimento bruto de 8,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Coqueiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiro subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.056 → R$ 5.123/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Belém (25º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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