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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nazaré, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nazaré é de R$ 8.462/m², apurada em 155 anúncios, 6,4% acima da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Nazaré subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nazaré caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.721 → R$ 8.462/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.789 | n=97 · alta | 5º | R$ 73,4 |
| outubro/2026 | R$ 8.721 | n=165 · alta | 9º | R$ 75,5 |
| novembro/2026 | R$ 8.462 | n=155 · alta | 9º | R$ 70,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nazaré, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nazaré com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +25,4% · 4º de 11 na faixa · rende 9,66% · n=9 · baixa | R$ 13.500 | R$ 590.000 | +25,4% | 4º de 11 | 9,66% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 665.000 · cidade +44,9% · 5º de 17 na faixa · rende 10,22% · n=12 · média | R$ 10.516 | R$ 665.000 | +44,9% | 5º de 17 | 10,22% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -13,3% · 13º de 17 na faixa · rende 13,52% · n=21 · alta | R$ 6.789 | R$ 645.000 | -13,3% | 13º de 17 | 13,52% | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -19,4% · 10º de 14 na faixa · rende 8,07% · n=39 · alta | R$ 6.439 | R$ 850.000 | -19,4% | 10º de 14 | 8,07% | n=39 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.925.000 · cidade +15,5% · 2º de 10 na faixa · rende 5,49% · n=74 · alta | R$ 9.817 | R$ 1.925.000 | +15,5% | 2º de 10 | 5,49% | n=74 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nazaré enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nazaré
O bairro Nazaré fica a cerca de 1,8 km do centro de Belém, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Batista Campos, Reduto, Cremação e Umarizal. Nos anúncios de novembro/2026, o Nazaré aparece com 155 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Nazaré encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (167 para 157 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 17.755 moradores, o 27º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,51 km²: são 11.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.721/m², -3,0%. Para alugar no bairro Nazaré, a mediana é de R$ 70,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.000/mês. Quem compra no bairro Nazaré para alugar tem rendimento bruto de 10,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nazaré
Onde fica o bairro Nazaré, em Belém?
O bairro Nazaré fica a cerca de 1,8 km do centro de Belém, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Batista Campos, Reduto, Cremação e Umarizal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nazaré, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nazaré aparece com 155 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Nazaré vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nazaré encolheu 6,0% em relação à rodada anterior (167 para 157 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nazaré, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nazaré tem 17.755 moradores, o 27º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 1,51 km²: são 11.729 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nazaré, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.462/m², casas R$ 5.326/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nazaré é mais caro que a média de Belém?
Sim: apartamentos a R$ 8.462/m², 6,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nazaré?
Mediana de R$ 70,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nazaré?
Rendimento bruto de 10,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nazaré subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nazaré caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.721 → R$ 8.462/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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