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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mangueirão, em Belém? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mangueirão é de R$ 6.178/m², apurada em 40 anúncios, 22,3% abaixo da mediana de Belém (R$ 7.949/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mangueirão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mangueirão ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.178 → R$ 6.178/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Belém.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.750 | n=13 · média | 19º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.178 | n=44 · alta | 19º | R$ 50,8 |
| novembro/2026 | R$ 6.178 | n=40 · alta | 19º | R$ 49,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mangueirão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mangueirão com o resto de Belém dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -48,2% · 11º de 11 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.581 | R$ 215.000 | -48,2% | 11º de 11 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -6,0% · 12º de 17 na faixa · n=17 · média | R$ 6.823 | R$ 410.000 | -6,0% | 12º de 17 | – | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -21,2% · 14º de 17 na faixa · rende 8,77% · n=15 · média | R$ 6.173 | R$ 480.000 | -21,2% | 14º de 17 | 8,77% | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mangueirão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mangueirão
O bairro Mangueirão fica a cerca de 8,2 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Marambaia, Castanheira e Val-De-Cães. Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (3,9 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (4,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mangueirão aparece com 42 casas, 40 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Mangueirão encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (46 para 43 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangueirão tem 34.605 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,25 km²: são 5.540 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.178/m², +0,0%. Para alugar no bairro Mangueirão, a mediana é de R$ 49,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.250/mês. Quem compra no bairro Mangueirão para alugar tem rendimento bruto de 9,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mangueirão
Onde fica o bairro Mangueirão, em Belém?
O bairro Mangueirão fica a cerca de 8,2 km do centro de Belém, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Verde, Marambaia, Castanheira e Val-De-Cães. Perto dele, em outra cidade, ficam Quarenta Horas (Coqueiro), em Ananindeua (3,9 km em linha reta) e Centro, em Ananindeua (4,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mangueirão, em Belém?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mangueirão aparece com 42 casas, 40 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Mangueirão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mangueirão encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (46 para 43 anúncios, contando só as 41 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mangueirão, em Belém?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangueirão tem 34.605 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Belém, em 6,25 km²: são 5.540 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 25% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mangueirão, em Belém?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.178/m², casas R$ 6.621/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mangueirão é mais caro que a média de Belém?
Não: apartamentos a R$ 6.178/m², 22,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.949/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mangueirão?
Mediana de R$ 49,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mangueirão?
Rendimento bruto de 9,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mangueirão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mangueirão ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 6.178 → R$ 6.178/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de Belém. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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