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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mangabeiras, em Maceió? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mangabeiras é de R$ 8.763/m², apurada em 97 anúncios, 8,1% abaixo da mediana de Maceió (R$ 9.540/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mangabeiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mangabeiras caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.866 → R$ 8.763/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Maceió.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.115 | n=75 · alta | 8º | R$ 46,5 |
| outubro/2026 | R$ 8.866 | n=95 · alta | 8º | R$ 54,4 |
| novembro/2026 | R$ 8.763 | n=97 · alta | 8º | R$ 57,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mangabeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mangabeiras com o resto de Maceió dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +22,8% · 6º de 20 na faixa · n=12 · média | R$ 11.819 | R$ 435.000 | +22,8% | 6º de 20 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +3,6% · 7º de 20 na faixa · n=44 · alta | R$ 8.630 | R$ 520.000 | +3,6% | 7º de 20 | – | n=44 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 745.000 · cidade -5,7% · 7º de 14 na faixa · n=32 · alta | R$ 8.506 | R$ 745.000 | -5,7% | 7º de 14 | – | n=32 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -22,3% · 7º de 9 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.727 | R$ 850.000 | -22,3% | 7º de 9 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mangabeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mangabeiras
O bairro Mangabeiras fica a cerca de 3,3 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jacintinho, Jatiúca, Poço e Ponta da Terra. Nos anúncios de novembro/2026, o Mangabeiras aparece com 97 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 570.000. O estoque de apartamentos à venda no Mangabeiras cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (96 para 101 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeiras tem 4.555 moradores, o 39º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 0,88 km²: são 5.198 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.866/m², -1,2%. Para alugar no bairro Mangabeiras, a mediana é de R$ 57,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Mangabeiras para alugar tem rendimento bruto de 7,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mangabeiras
Onde fica o bairro Mangabeiras, em Maceió?
O bairro Mangabeiras fica a cerca de 3,3 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jacintinho, Jatiúca, Poço e Ponta da Terra. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mangabeiras, em Maceió?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mangabeiras aparece com 97 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 570.000.
Os imóveis do bairro Mangabeiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mangabeiras cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (96 para 101 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mangabeiras, em Maceió?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeiras tem 4.555 moradores, o 39º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 0,88 km²: são 5.198 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mangabeiras, em Maceió?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.763/m², casas R$ 5.476/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mangabeiras é mais caro que a média de Maceió?
Não: apartamentos a R$ 8.763/m², 8,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.540/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mangabeiras?
Mediana de R$ 57,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mangabeiras?
Rendimento bruto de 7,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mangabeiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mangabeiras caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.866 → R$ 8.763/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Maceió. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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