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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mangabeiras, em Maceió? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mangabeiras é de R$ 9.115/m², apurada em 75 anúncios, 8,9% abaixo da mediana de Maceió (R$ 10.000/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Mangabeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mangabeiras com o resto de Maceió dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.027 | R$ 505.000 | +13,2% | 6º de 19 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.630 | R$ 530.000 | -1,6% | 8º de 20 | 8,18% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.866 | R$ 790.000 | -5,7% | 7º de 13 | 5,93% | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mangabeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mangabeiras
O bairro Mangabeiras fica a cerca de 3,3 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jacintinho, Jatiúca, Poço e Ponta da Terra. Nos anúncios de setembro/2026, o Mangabeiras aparece com 75 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 620.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeiras tem 4.555 moradores, o 39º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 0,88 km²: são 5.198 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mangabeiras, a mediana é de R$ 46,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Mangabeiras para alugar tem rendimento bruto de 6,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mangabeiras
Onde fica o bairro Mangabeiras, em Maceió?
O bairro Mangabeiras fica a cerca de 3,3 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jacintinho, Jatiúca, Poço e Ponta da Terra. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mangabeiras, em Maceió?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mangabeiras aparece com 75 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 620.000.
Quantos moradores tem o bairro Mangabeiras, em Maceió?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeiras tem 4.555 moradores, o 39º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 0,88 km²: são 5.198 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mangabeiras, em Maceió?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.115/m², casas R$ 5.476/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mangabeiras é mais caro que a média de Maceió?
Não: apartamentos a R$ 9.115/m², 8,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.000/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mangabeiras?
Mediana de R$ 46,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mangabeiras?
Rendimento bruto de 6,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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