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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barro Duro, em Maceió? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barro Duro é de R$ 7.111/m², apurada em 57 anúncios, 25,5% abaixo da mediana de Maceió (R$ 9.540/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Barro Duro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barro Duro ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.111 → R$ 7.111/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Maceió (12º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.875 | n=34 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.111 | n=45 · alta | 12º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.111 | n=57 · alta | 14º | R$ 39,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barro Duro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barro Duro com o resto de Maceió dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -26,1% · 9º de 20 na faixa · n=11 · média | R$ 7.111 | R$ 330.000 | -26,1% | 9º de 20 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -4,1% · 8º de 20 na faixa · n=33 · alta | R$ 7.994 | R$ 450.000 | -4,1% | 8º de 20 | – | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -38,2% · 12º de 14 na faixa · n=10 · média | R$ 5.572 | R$ 470.000 | -38,2% | 12º de 14 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barro Duro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barro Duro
O bairro Barro Duro fica a cerca de 5,6 km do centro de Maceió, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Feitosa, São Jorge, Gruta de Lourdes e Serraria. Nos anúncios de novembro/2026, o Barro Duro aparece com 57 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Barro Duro cresceu 29,5% em relação à rodada anterior (44 para 57 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barro Duro tem 14.389 moradores, o 21º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 2,39 km²: são 6.013 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.111/m², +0,0%. Para alugar no bairro Barro Duro, a mediana é de R$ 39,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Barro Duro para alugar tem rendimento bruto de 6,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barro Duro
Onde fica o bairro Barro Duro, em Maceió?
O bairro Barro Duro fica a cerca de 5,6 km do centro de Maceió, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Feitosa, São Jorge, Gruta de Lourdes e Serraria. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barro Duro, em Maceió?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barro Duro aparece com 57 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Barro Duro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barro Duro cresceu 29,5% em relação à rodada anterior (44 para 57 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Barro Duro, em Maceió?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Barro Duro tem 14.389 moradores, o 21º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 2,39 km²: são 6.013 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Barro Duro, em Maceió?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.111/m², casas R$ 3.625/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barro Duro é mais caro que a média de Maceió?
Não: apartamentos a R$ 7.111/m², 25,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.540/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barro Duro?
Mediana de R$ 39,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barro Duro?
Rendimento bruto de 6,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barro Duro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barro Duro ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 7.111 → R$ 7.111/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Maceió (12º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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