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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guaxuma, em Maceió? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guaxuma é de R$ 10.411/m², apurada em 52 anúncios, 4,1% acima da mediana de Maceió (R$ 10.000/m²).
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O preço do m² no Guaxuma, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guaxuma com o resto de Maceió dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 10.000 | R$ 650.000 | +14,1% | 7º de 20 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 13.448 | R$ 1.700.000 | +33,6% | 2º de 8 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 10.192 | R$ 2.300.000 | -12,2% | 7º de 8 | 7,43% | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guaxuma enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guaxuma
O bairro Guaxuma fica a cerca de 10,4 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Garça Torta, Jacarecica, São Jorge e Serraria. Nos anúncios de setembro/2026, o Guaxuma aparece com 52 apartamentos, 21 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 196 m² e sai por R$ 1.950.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaxuma tem 3.606 moradores, o 41º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 4,94 km²: são 729 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guaxuma, a mediana é de R$ 63,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 13.850/mês. Quem compra no bairro Guaxuma para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guaxuma
Onde fica o bairro Guaxuma, em Maceió?
O bairro Guaxuma fica a cerca de 10,4 km do centro de Maceió, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Garça Torta, Jacarecica, São Jorge e Serraria. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guaxuma, em Maceió?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guaxuma aparece com 52 apartamentos, 21 casas, 18 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 196 m² e sai por R$ 1.950.000.
Quantos moradores tem o bairro Guaxuma, em Maceió?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaxuma tem 3.606 moradores, o 41º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Maceió, em 4,94 km²: são 729 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guaxuma, em Maceió?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.411/m², casas R$ 7.558/m², terrenos R$ 1.070/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guaxuma é mais caro que a média de Maceió?
Sim: apartamentos a R$ 10.411/m², 4,1% acima da mediana da cidade (R$ 10.000/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guaxuma?
Mediana de R$ 63,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 13.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guaxuma?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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