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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Madeira, em Porto Velho? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Madeira é de R$ 6.140/m², apurada em 75 anúncios, 7,5% acima da mediana de Porto Velho (R$ 5.714/m²).
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O Rio Madeira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Madeira caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.250 → R$ 6.140/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Velho (9º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.388 | n=74 · alta | 10º | R$ 43,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.250 | n=77 · alta | 9º | R$ 40,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.140 | n=75 · alta | 10º | R$ 38,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Madeira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Madeira com o resto de Porto Velho dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +17,9% · 2º de 13 na faixa · n=25 · alta | R$ 6.923 | R$ 400.000 | +17,9% | 2º de 13 | – | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +4,9% · 5º de 10 na faixa · rende 8,41% · n=33 · alta | R$ 5.733 | R$ 470.000 | +4,9% | 5º de 10 | 8,41% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -13,1% · 8º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.070 | R$ 650.000 | -13,1% | 8º de 9 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Madeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Madeira
O bairro Rio Madeira fica a cerca de 1,5 km do centro de Porto Velho, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Residencial Brisas do Madeira, Industrial e Flodoaldo Pontes Pinto. Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Madeira aparece com 109 casas, 75 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Madeira encolheu 7,5% em relação à rodada anterior (93 para 86 anúncios, contando só as 36 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Madeira tem 6.069 moradores, o 23º mais populoso entre os 57 bairros oficiais de Porto Velho, em 1,13 km²: são 5.350 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.250/m², -1,8%. Para alugar no bairro Rio Madeira, a mediana é de R$ 38,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Rio Madeira para alugar tem rendimento bruto de 7,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Madeira
Onde fica o bairro Rio Madeira, em Porto Velho?
O bairro Rio Madeira fica a cerca de 1,5 km do centro de Porto Velho, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Alphaville, Residencial Brisas do Madeira, Industrial e Flodoaldo Pontes Pinto. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Madeira, em Porto Velho?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Madeira aparece com 109 casas, 75 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Rio Madeira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Madeira encolheu 7,5% em relação à rodada anterior (93 para 86 anúncios, contando só as 36 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Madeira, em Porto Velho?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Madeira tem 6.069 moradores, o 23º mais populoso entre os 57 bairros oficiais de Porto Velho, em 1,13 km²: são 5.350 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Madeira, em Porto Velho?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.140/m², casas R$ 5.497/m², terrenos R$ 815/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Madeira é mais caro que a média de Porto Velho?
Sim: apartamentos a R$ 6.140/m², 7,5% acima da mediana da cidade (R$ 5.714/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Madeira?
Mediana de R$ 38,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Madeira?
Rendimento bruto de 7,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Madeira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Madeira caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 6.250 → R$ 6.140/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Porto Velho (9º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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