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Quanto custa o metro quadrado no bairro Olaria, em Porto Velho? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Olaria é de R$ 6.818/m², apurada em 76 anúncios, 19,3% acima da mediana de Porto Velho (R$ 5.714/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Olaria subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olaria subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.636 → R$ 6.818/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Velho (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.727 | n=60 · alta | 5º | R$ 34,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.636 | n=71 · alta | 5º | R$ 35,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.818 | n=76 · alta | 4º | R$ 35,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Olaria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Olaria com o resto de Porto Velho dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 545.000 · cidade +58,4% · 1º de 13 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.298 | R$ 545.000 | +58,4% | 1º de 13 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 595.000 · cidade +36,9% · 1º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 7.483 | R$ 595.000 | +36,9% | 1º de 10 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +7,2% · 5º de 9 na faixa · rende 7,34% · n=38 · alta | R$ 6.259 | R$ 750.000 | +7,2% | 5º de 9 | 7,34% | n=38 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 985.000 · cidade -1,1% · 4º de 7 na faixa · n=18 · média | R$ 5.242 | R$ 985.000 | -1,1% | 4º de 7 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Olaria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Olaria
O bairro Olaria fica a cerca de 3,6 km do centro de Porto Velho, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Caiari, Pedrinhas, São João Bosco e Panair. Nos anúncios de novembro/2026, o Olaria aparece com 76 apartamentos, 21 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 119 m² e sai por R$ 750.000. O estoque de apartamentos à venda no Olaria cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (80 para 85 anúncios, contando só as 36 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 3.193 moradores, o 35º mais populoso entre os 57 bairros oficiais de Porto Velho, em 1,10 km²: são 2.893 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.636/m², +2,7%. Para alugar no bairro Olaria, a mediana é de R$ 35,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.250/mês. Quem compra no bairro Olaria para alugar tem rendimento bruto de 6,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Olaria
Onde fica o bairro Olaria, em Porto Velho?
O bairro Olaria fica a cerca de 3,6 km do centro de Porto Velho, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Caiari, Pedrinhas, São João Bosco e Panair. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Olaria, em Porto Velho?
Nos anúncios de novembro/2026, o Olaria aparece com 76 apartamentos, 21 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 119 m² e sai por R$ 750.000.
Os imóveis do bairro Olaria vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Olaria cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (80 para 85 anúncios, contando só as 36 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Olaria, em Porto Velho?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Olaria tem 3.193 moradores, o 35º mais populoso entre os 57 bairros oficiais de Porto Velho, em 1,10 km²: são 2.893 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Olaria, em Porto Velho?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.818/m², casas R$ 3.000/m², terrenos R$ 1.333/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Olaria é mais caro que a média de Porto Velho?
Sim: apartamentos a R$ 6.818/m², 19,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.714/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Olaria?
Mediana de R$ 35,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Olaria?
Rendimento bruto de 6,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Olaria subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Olaria subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.636 → R$ 6.818/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Porto Velho (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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