Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
Cidade
📍 Jundiaí📍 São Paulo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
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Tipo de imóvel
Operação
📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Jundiaí
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Jundiaí e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, setembro/2026; 73 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 57 bairros).
Ver:
até R$ 6.226até R$ 7.188até R$ 8.142até R$ 9.593acima de R$ 9.593 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 73 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 80 m² por R$ 650.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Alta Vista | 155 m² por R$ 2.450.000 | R$ 2.250.000 – R$ 3.750.000 | 238 m² por R$ 13.500/mês | n=5 · baixa |
| 2 | Chácara Urbana | 180 m² por R$ 2.100.000 | R$ 1.460.000 – R$ 2.240.000 | – | n=6 · baixa |
| 3 | Jardim Campos Elísios | 143 m² por R$ 1.980.000 | R$ 1.700.000 – R$ 2.130.000 | 157 m² por R$ 8.250/mês | n=37 · alta |
| 4 | Anhangabaú | 149 m² por R$ 1.640.000 | R$ 750.000 – R$ 2.330.000 | 128 m² por R$ 5.750/mês | n=106 · alta |
| 5 | Jardim São Bento | 142 m² por R$ 1.570.000 | R$ 1.175.000 – R$ 1.905.000 | 163 m² por R$ 8.500/mês | n=28 · alta |
| 6 | Jardim das Samambaias | 112 m² por R$ 1.500.000 | R$ 550.000 – R$ 2.945.000 | 73 m² por R$ 4.000/mês | n=52 · alta |
| 7 | Vila Virgínia | 146 m² por R$ 1.475.000 | R$ 840.000 – R$ 2.100.000 | 119 m² por R$ 4.500/mês | n=24 · alta |
| 8 | Vila Boaventura | 198 m² por R$ 1.395.000 | R$ 1.255.000 – R$ 1.510.000 | 160 m² por R$ 6.250/mês | n=12 · média |
| 9 | Portal do Paraíso II | 95 m² por R$ 1.250.000 | R$ 1.070.000 – R$ 1.440.000 | – | n=11 · média |
| 10 | Parque do Colégio | 119 m² por R$ 1.200.000 | R$ 785.000 – R$ 1.675.000 | 118 m² por R$ 4.800/mês | n=47 · alta |
| 11 | Vila Lacerda | 101 m² por R$ 1.200.000 | R$ 620.000 – R$ 1.295.000 | 109 m² por R$ 6.300/mês | n=8 · baixa |
| 12 | Vila Arens II | 134 m² por R$ 1.165.000 | R$ 715.000 – R$ 1.690.000 | 128 m² por R$ 6.300/mês | n=22 · alta |
| 13 | Jardim Trevo | 98 m² por R$ 1.090.000 | R$ 925.000 – R$ 1.240.000 | 87 m² por R$ 5.400/mês | n=39 · alta |
| 14 | Bela Vista | 166 m² por R$ 1.085.000 | R$ 670.000 – R$ 1.780.000 | 167 m² por R$ 3.450/mês | n=6 · baixa |
| 15 | Jardim Florestal | 98 m² por R$ 1.065.000 | R$ 935.000 – R$ 1.110.000 | – | n=6 · baixa |
| 16 | Vila Galvão | 98 m² por R$ 1.060.000 | R$ 895.000 – R$ 1.095.000 | – | n=11 · média |
| 17 | Vila Rica | 190 m² por R$ 1.035.000 | R$ 880.000 – R$ 1.380.000 | – | n=9 · baixa |
| 18 | Jardim Ana Maria | 83 m² por R$ 990.000 | R$ 685.000 – R$ 1.495.000 | 98 m² por R$ 5.150/mês | n=90 · alta |
| 19 | Jardim Ermida I | 108 m² por R$ 955.000 | R$ 705.000 – R$ 1.180.000 | 76 m² por R$ 3.900/mês | n=14 · média |
| 20 | Jardim Paulista I | 94 m² por R$ 950.000 | R$ 875.000 – R$ 1.330.000 | 76 m² por R$ 4.000/mês | n=6 · baixa |
| 21 | Jardim Bonfiglioli | 98 m² por R$ 905.000 | R$ 570.000 – R$ 1.395.000 | 111 m² por R$ 3.900/mês | n=38 · alta |
| 22 | Atmosphera | 97 m² por R$ 885.000 | R$ 720.000 – R$ 985.000 | – | n=12 · média |
| 23 | Vila Vianelo | 169 m² por R$ 880.000 | R$ 830.000 – R$ 1.280.000 | 86 m² por R$ 4.000/mês | n=8 · baixa |
| 24 | Jardim Paris | 138 m² por R$ 865.000 | R$ 780.000 – R$ 1.305.000 | 98 m² por R$ 4.500/mês | n=48 · alta |
| 25 | Jardim Messina | 90 m² por R$ 850.000 | R$ 695.000 – R$ 1.080.000 | 96 m² por R$ 4.000/mês | n=38 · alta |
| 26 | Jardim Flórida | 70 m² por R$ 840.000 | R$ 730.000 – R$ 990.000 | 80 m² por R$ 4.600/mês | n=21 · alta |
| 27 | Engordadouro | 90 m² por R$ 800.000 | R$ 650.000 – R$ 1.050.000 | 71 m² por R$ 3.600/mês | n=69 · alta |
| 28 | Retiro | 84 m² por R$ 780.000 | R$ 555.000 – R$ 960.000 | 117 m² por R$ 3.950/mês | n=16 · média |
| 29 | Vila Arens | 100 m² por R$ 780.000 | R$ 440.000 – R$ 1.480.000 | 48 m² por R$ 3.000/mês | n=63 · alta |
| 30 | Loteamento Reserva Ermida | 78 m² por R$ 755.000 | R$ 585.000 – R$ 1.150.000 | – | n=13 · média |
| 31 | Centro | 136 m² por R$ 720.000 | R$ 530.000 – R$ 1.100.000 | 107 m² por R$ 3.600/mês | n=204 · alta |
| 32 | Horto Florestal | 74 m² por R$ 705.000 | R$ 550.000 – R$ 970.000 | 71 m² por R$ 3.550/mês | n=42 · alta |
| 33 | Jardim do Lago | 84 m² por R$ 700.000 | R$ 555.000 – R$ 950.000 | 68 m² por R$ 3.400/mês | n=31 · alta |
| 34 | Vila das Hortências | 72 m² por R$ 690.000 | R$ 630.000 – R$ 740.000 | 83 m² por R$ 3.500/mês | n=24 · alta |
| 35 | Vila Progresso | 84 m² por R$ 690.000 | R$ 450.000 – R$ 880.000 | 100 m² por R$ 3.850/mês | n=16 · média |
| 36 | Parque Residencial Eloy Chaves | 95 m² por R$ 685.000 | R$ 415.000 – R$ 1.065.000 | 64 m² por R$ 2.450/mês | n=26 · alta |
| 37 | Jardim Torres São José | 72 m² por R$ 680.000 | R$ 600.000 – R$ 750.000 | 72 m² por R$ 3.300/mês | n=29 · alta |
| 38 | Vila Marlene | 66 m² por R$ 680.000 | R$ 475.000 – R$ 770.000 | – | n=6 · baixa |
| 39 | Vila Guarani | 82 m² por R$ 650.000 | R$ 560.000 – R$ 670.000 | 87 m² por R$ 4.000/mês | n=9 · baixa |
| 40 | Jardim da Fonte | 86 m² por R$ 645.000 | R$ 630.000 – R$ 650.000 | – | n=6 · baixa |
| 41 | Cidade Luiza | 69 m² por R$ 625.000 | R$ 560.000 – R$ 755.000 | 68 m² por R$ 3.200/mês | n=8 · baixa |
| 42 | Jardim Tereza Cristina | 68 m² por R$ 615.000 | R$ 540.000 – R$ 730.000 | 78 m² por R$ 4.000/mês | n=14 · média |
| 43 | Parque Residencial Nove de Julho | 74 m² por R$ 615.000 | R$ 580.000 – R$ 890.000 | 75 m² por R$ 4.000/mês | n=14 · média |
| 44 | Bosque dos Jacarandás | 74 m² por R$ 610.000 | R$ 510.000 – R$ 735.000 | 71 m² por R$ 3.400/mês | n=11 · média |
| 45 | Chácaras Saudáveis e Encantadoras | 69 m² por R$ 600.000 | R$ 590.000 – R$ 780.000 | – | n=5 · baixa |
| 46 | Parque da Represa | 93 m² por R$ 600.000 | R$ 550.000 – R$ 865.000 | 60 m² por R$ 2.950/mês | n=38 · alta |
| 47 | Vila Municipal | 66 m² por R$ 575.000 | R$ 480.000 – R$ 620.000 | 66 m² por R$ 4.000/mês | n=26 · alta |
| 48 | Vianelo Bonfiglioli | 78 m² por R$ 565.000 | R$ 480.000 – R$ 585.000 | 76 m² por R$ 3.400/mês | n=6 · baixa |
| 49 | Parque União | 61 m² por R$ 550.000 | R$ 505.000 – R$ 625.000 | 61 m² por R$ 2.700/mês | n=31 · alta |
| 50 | Jardim Bizarro | 96 m² por R$ 530.000 | R$ 485.000 – R$ 560.000 | – | n=5 · baixa |
| 51 | Medeiros | 67 m² por R$ 530.000 | R$ 425.000 – R$ 670.000 | 67 m² por R$ 3.350/mês | n=74 · alta |
| 52 | Jardim Guarani | 72 m² por R$ 525.000 | R$ 485.000 – R$ 590.000 | 72 m² por R$ 2.950/mês | n=14 · média |
| 53 | Vila Hortolândia | 67 m² por R$ 505.000 | R$ 355.000 – R$ 595.000 | 85 m² por R$ 4.300/mês | n=14 · média |
| 54 | Vila Rio Branco | 54 m² por R$ 480.000 | R$ 440.000 – R$ 525.000 | 54 m² por R$ 2.650/mês | n=10 · média |
| 55 | Jardim Carlos Gomes | 60 m² por R$ 475.000 | R$ 430.000 – R$ 550.000 | 56 m² por R$ 2.600/mês | n=13 · média |
| 56 | Jardim Pitangueiras II | 54 m² por R$ 475.000 | R$ 430.000 – R$ 540.000 | 52 m² por R$ 3.000/mês | n=5 · baixa |
| 57 | Vila Rami | 78 m² por R$ 455.000 | R$ 425.000 – R$ 515.000 | 70 m² por R$ 3.100/mês | n=8 · baixa |
| 58 | Ponte de São João | 63 m² por R$ 450.000 | R$ 370.000 – R$ 620.000 | 54 m² por R$ 2.500/mês | n=59 · alta |
| 59 | Vila Santa Maria | 71 m² por R$ 450.000 | R$ 415.000 – R$ 485.000 | – | n=7 · baixa |
| 60 | Jardim Tamoio | 72 m² por R$ 445.000 | R$ 400.000 – R$ 540.000 | 72 m² por R$ 2.600/mês | n=21 · alta |
| 61 | Jardim Santa Teresa | 68 m² por R$ 435.000 | R$ 390.000 – R$ 500.000 | 58 m² por R$ 2.550/mês | n=17 · média |
| 62 | Vila Nambi | 54 m² por R$ 435.000 | R$ 380.000 – R$ 480.000 | 52 m² por R$ 2.650/mês | n=34 · alta |
| 63 | Jardim Carolina | 54 m² por R$ 420.000 | R$ 370.000 – R$ 505.000 | 56 m² por R$ 2.750/mês | n=7 · baixa |
| 64 | Jardim Guanabara | 54 m² por R$ 420.000 | R$ 320.000 – R$ 660.000 | – | n=13 · média |
| 65 | Jardim Santa Gertrudes | 53 m² por R$ 420.000 | R$ 390.000 – R$ 440.000 | – | n=7 · baixa |
| 66 | Jardim Shangai | 67 m² por R$ 420.000 | R$ 390.000 – R$ 465.000 | 62 m² por R$ 2.500/mês | n=18 · média |
| 67 | Vila Della Piazza | 61 m² por R$ 415.000 | R$ 355.000 – R$ 480.000 | – | n=6 · baixa |
| 68 | Recanto Quarto Centenário | 58 m² por R$ 410.000 | R$ 325.000 – R$ 690.000 | 56 m² por R$ 2.500/mês | n=41 · alta |
| 69 | Vila Nova Jundiainópolis | 64 m² por R$ 410.000 | R$ 365.000 – R$ 495.000 | 56 m² por R$ 2.300/mês | n=27 · alta |
| 70 | Jardim Pitangueiras I | 62 m² por R$ 405.000 | R$ 395.000 – R$ 425.000 | 62 m² por R$ 2.300/mês | n=9 · baixa |
| 71 | Vila Nova Esperia | 54 m² por R$ 400.000 | R$ 385.000 – R$ 415.000 | – | n=6 · baixa |
| 72 | Jardim Colônia | 61 m² por R$ 395.000 | R$ 330.000 – R$ 515.000 | 61 m² por R$ 2.950/mês | n=11 · média |
| 73 | Vila Joana | 70 m² por R$ 395.000 | R$ 380.000 – R$ 410.000 | – | n=6 · baixa |
| 74 | Parque Cidade Jardim II | 48 m² por R$ 390.000 | R$ 345.000 – R$ 415.000 | – | n=12 · média |
| 75 | Residencial Santa Giovana | 52 m² por R$ 375.000 | R$ 350.000 – R$ 375.000 | 50 m² por R$ 2.200/mês | n=7 · baixa |
| 76 | Vila Mafalda | 64 m² por R$ 375.000 | R$ 355.000 – R$ 460.000 | – | n=7 · baixa |
| 77 | Nova Cidade Jardim | 48 m² por R$ 360.000 | R$ 325.000 – R$ 385.000 | – | n=8 · baixa |
| 78 | Cidade Nova | 47 m² por R$ 355.000 | R$ 340.000 – R$ 400.000 | 50 m² por R$ 2.050/mês | n=19 · média |
| 79 | Jardim das Tulipas | 50 m² por R$ 350.000 | R$ 300.000 – R$ 430.000 | 51 m² por R$ 2.950/mês | n=25 · alta |
| 80 | Parque Cecap | 63 m² por R$ 340.000 | R$ 300.000 – R$ 480.000 | – | n=24 · alta |
| 81 | Caxambu | 54 m² por R$ 330.000 | R$ 275.000 – R$ 350.000 | – | n=7 · baixa |
| 82 | Parque Residencial | 54 m² por R$ 330.000 | R$ 300.000 – R$ 340.000 | 56 m² por R$ 2.600/mês | n=7 · baixa |
| 83 | Vila Campos Sales | 52 m² por R$ 330.000 | R$ 310.000 – R$ 340.000 | – | n=8 · baixa |
| 84 | Distrito Industrial | 54 m² por R$ 320.000 | R$ 290.000 – R$ 340.000 | 54 m² por R$ 3.300/mês | n=6 · baixa |
| 85 | Residencial Terra da Uva | 69 m² por R$ 305.000 | R$ 270.000 – R$ 330.000 | – | n=8 · baixa |
| 86 | Parque Centenário | 55 m² por R$ 255.000 | R$ 250.000 – R$ 330.000 | – | n=7 · baixa |
| 87 | Morada das Vinhas | 47 m² por R$ 220.000 | R$ 215.000 – R$ 240.000 | – | n=5 · baixa |
🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
| Tamanho do apartamento | À venda, por m² | Apê típico da faixa | Aluguel por m² | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.713 | R$ 360.000 | R$ 54,9 | 8,54% | n=192 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.584 | R$ 450.000 | R$ 46,3 | 7,33% | n=664 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.881 | R$ 700.000 | R$ 46,4 | 6,27% | n=570 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.664 | R$ 1.100.000 | R$ 50,0 | 6,21% | n=372 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.111 | R$ 1.800.000 | R$ 49,1 | 6,47% | n=366 · alta |
Bairros, dentro da faixa escolhida
Mostrando 50 a 70 m². Mínimo de 5 anúncios por bairro em cada faixa.
| # | Bairro | Por m² | Apê típico da faixa | Aluguel por m² | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1º | Jardim Flórida | R$ 10.530 | R$ 730.000 | R$ 49,3 | 5,62% | n=11 · média |
| 2º | Jardim Torres São José | R$ 10.328 | R$ 595.000 | – | – | n=13 · média |
| 3º | Jardim Ana Maria | R$ 10.227 | R$ 685.000 | R$ 54,6 | 6,41% | n=21 · alta |
| 4º | Vila Municipal | R$ 9.984 | R$ 590.000 | – | – | n=16 · média |
| 5º | Horto Florestal | R$ 9.645 | R$ 535.000 | R$ 55,6 | 6,92% | n=16 · média |
| 6º | Engordadouro | R$ 9.584 | R$ 625.000 | R$ 50,8 | 6,36% | n=12 · média |
| 7º | Jardim do Lago | R$ 9.565 | R$ 560.000 | R$ 53,8 | 6,75% | n=13 · média |
| 8º | Jardim das Samambaias | R$ 9.232 | R$ 490.000 | R$ 51,4 | 6,68% | n=18 · média |
| 9º | Parque União | R$ 9.016 | R$ 530.000 | R$ 48,1 | 6,40% | n=23 · alta |
| 10º | Parque Residencial Nove de Julho | R$ 8.841 | R$ 610.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 11º | Vila das Hortências | R$ 8.783 | R$ 605.000 | – | – | n=7 · baixa |
| 12º | Bosque dos Jacarandás | R$ 8.689 | R$ 485.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 13º | Vila Rio Branco | R$ 8.584 | R$ 480.000 | R$ 50,0 | 6,99% | n=10 · média |
| 14º | Jardim Tereza Cristina | R$ 8.359 | R$ 560.000 | – | – | n=9 · baixa |
| 15º | Anhangabaú | R$ 8.077 | R$ 420.000 | R$ 39,7 | 5,90% | n=9 · baixa |
| 16º | Centro | R$ 8.060 | R$ 540.000 | R$ 46,0 | 6,85% | n=23 · alta |
| 17º | Medeiros | R$ 7.966 | R$ 495.000 | R$ 49,6 | 7,47% | n=45 · alta |
| 18º | Jardim Carlos Gomes | R$ 7.963 | R$ 445.000 | R$ 46,1 | 6,95% | n=11 · média |
| 19º | Jardim Santa Gertrudes | R$ 7.892 | R$ 420.000 | – | – | n=7 · baixa |
| 20º | Jardim Bonfiglioli | R$ 7.812 | R$ 500.000 | – | – | n=8 · baixa |
| 21º | Jardim Guanabara | R$ 7.778 | R$ 420.000 | – | – | n=11 · média |
| 22º | Jardim das Tulipas | R$ 7.653 | R$ 455.000 | – | – | n=10 · média |
| 23º | Vila Nova Esperia | R$ 7.389 | R$ 400.000 | – | – | n=6 · baixa |
| 24º | Vila Nambi | R$ 7.352 | R$ 400.000 | R$ 46,2 | 7,54% | n=12 · média |
| 25º | Vila Progresso | R$ 6.855 | R$ 450.000 | – | – | n=7 · baixa |
| 26º | Vila Nova Jundiainópolis | R$ 6.852 | R$ 390.000 | R$ 40,7 | 7,13% | n=25 · alta |
| 27º | Recanto Quarto Centenário | R$ 6.768 | R$ 370.000 | R$ 43,5 | 7,71% | n=28 · alta |
| 28º | Jardim Tamoio | R$ 6.719 | R$ 430.000 | R$ 46,9 | 8,38% | n=7 · baixa |
| 29º | Jardim Santa Teresa | R$ 6.716 | R$ 400.000 | R$ 41,1 | 7,34% | n=10 · média |
| 30º | Vila Della Piazza | R$ 6.607 | R$ 370.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 31º | Retiro | R$ 6.519 | R$ 340.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 32º | Vila Arens | R$ 6.500 | R$ 390.000 | – | – | n=11 · média |
| 33º | Caxambu | R$ 6.389 | R$ 345.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 34º | Jardim Shangai | R$ 6.379 | R$ 420.000 | R$ 40,7 | 7,66% | n=11 · média |
| 35º | Jardim Pitangueiras I | R$ 6.371 | R$ 405.000 | R$ 35,3 | 6,65% | n=5 · baixa |
| 36º | Ponte de São João | R$ 6.232 | R$ 375.000 | R$ 40,2 | 7,74% | n=21 · alta |
| 37º | Parque Residencial | R$ 6.226 | R$ 330.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 38º | Vila Campos Sales | R$ 6.154 | R$ 330.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 39º | Parque Cecap | R$ 5.962 | R$ 335.000 | – | – | n=18 · média |
| 40º | Vila Hortolândia | R$ 5.958 | R$ 370.000 | R$ 50,7 | 10,21% | n=10 · média |
| 41º | Distrito Industrial | R$ 5.880 | R$ 320.000 | R$ 59,3 | 12,10% | n=6 · baixa |
| 42º | Jardim Trevo | R$ 5.873 | R$ 340.000 | – | – | n=5 · baixa |
| 43º | Jardim Colônia | R$ 5.836 | R$ 400.000 | R$ 48,4 | 9,95% | n=10 · média |
| 44º | Parque Residencial Eloy Chaves | R$ 5.504 | R$ 330.000 | R$ 31,1 | 6,78% | n=8 · baixa |
| 45º | Residencial Terra da Uva | R$ 4.819 | R$ 315.000 | – | – | n=6 · baixa |
📐 Por que muda de lugar: o m² do apartamento pequeno costuma ser mais caro que o do grande (mesmo prédio, mesma rua). Quando um bairro sobe no ranking geral só porque ali se vende unidade grande, ele cai aqui; quando sobe porque a localização é cara mesmo, ele fica em cima nas cinco faixas. O rendimento é o aluguel por m² da faixa vezes 12, dividido pelo preço por m² da faixa.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 6,93% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Arens | R$ 64,0 | R$ 7.580 | 10,13% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (63) |
| 2 | Distrito Industrial | R$ 49,6 | R$ 5.880 | 10,12% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 3 | Jardim Colônia | R$ 47,6 | R$ 5.857 | 9,75% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (11) |
| 4 | Parque Residencial | R$ 50,0 | R$ 6.226 | 9,64% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (7) |
| 5 | Vila Arens II | R$ 58,7 | R$ 7.315 | 9,63% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (22) |
| 6 | Jardim das Tulipas | R$ 56,1 | R$ 7.000 | 9,62% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (25) |
| 7 | Jardim Shangai | R$ 47,8 | R$ 6.436 | 8,91% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (18) |
| 8 | Vila Hortolândia | R$ 54,1 | R$ 7.410 | 8,76% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (14) |
| 9 | Vila Rami | R$ 38,8 | R$ 5.494 | 8,47% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (8) |
| 10 | Ponte de São João | R$ 45,5 | R$ 6.482 | 8,42% | n=43 · alta anúncios, o menor entre aluguel (43) e venda (59) |
| 11 | Jardim Pitangueiras II | R$ 57,7 | R$ 8.235 | 8,41% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5) |
| 12 | Jardim Carolina | R$ 49,1 | R$ 7.188 | 8,20% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (7) |
| 13 | Parque da Represa | R$ 43,7 | R$ 6.510 | 8,06% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (38) |
| 14 | Vila Nambi | R$ 48,1 | R$ 7.392 | 7,81% | n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (34) |
| 15 | Centro | R$ 39,1 | R$ 6.118 | 7,67% | n=108 · alta anúncios, o menor entre aluguel (108) e venda (204) |
| 16 | Residencial Santa Giovana | R$ 44,1 | R$ 7.000 | 7,56% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (7) |
| 17 | Recanto Quarto Centenário | R$ 42,3 | R$ 6.827 | 7,44% | n=39 · alta anúncios, o menor entre aluguel (39) e venda (41) |
| 18 | Medeiros | R$ 50,4 | R$ 8.142 | 7,43% | n=48 · alta anúncios, o menor entre aluguel (48) e venda (74) |
| 19 | Vianelo Bonfiglioli | R$ 42,9 | R$ 6.927 | 7,43% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (6) |
| 20 | Jardim Santa Teresa | R$ 41,4 | R$ 6.765 | 7,34% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (17) |
| 21 | Vila Virgínia | R$ 52,6 | R$ 8.834 | 7,15% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (24) |
| 22 | Vila Nova Jundiainópolis | R$ 40,7 | R$ 6.852 | 7,13% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (27) |
| 23 | Vila Rio Branco | R$ 50,9 | R$ 8.584 | 7,12% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (10) |
| 24 | Vila Boaventura | R$ 39,9 | R$ 6.761 | 7,08% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (12) |
| 25 | Jardim do Lago | R$ 55,0 | R$ 9.524 | 6,93% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (31) |
| 26 | Parque Residencial Nove de Julho | R$ 52,6 | R$ 9.109 | 6,93% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (14) |
| 27 | Jardim Tamoio | R$ 38,0 | R$ 6.625 | 6,88% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (21) |
| 28 | Jardim Tereza Cristina | R$ 50,0 | R$ 8.835 | 6,79% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (14) |
| 29 | Cidade Nova | R$ 43,6 | R$ 7.717 | 6,78% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (19) |
| 30 | Bosque dos Jacarandás | R$ 48,6 | R$ 8.688 | 6,71% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (11) |
| 31 | Vila Municipal | R$ 53,5 | R$ 9.573 | 6,71% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (26) |
| 32 | Jardim Ermida I | R$ 54,5 | R$ 9.808 | 6,67% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (14) |
| 33 | Jardim Carlos Gomes | R$ 44,1 | R$ 8.000 | 6,62% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (13) |
| 34 | Jardim Paulista I | R$ 52,9 | R$ 9.593 | 6,62% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (6) |
| 35 | Jardim Pitangueiras I | R$ 36,9 | R$ 6.750 | 6,56% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (9) |
| 36 | Bela Vista | R$ 28,2 | R$ 5.167 | 6,55% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 37 | Parque União | R$ 47,5 | R$ 8.851 | 6,44% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (31) |
| 38 | Horto Florestal | R$ 52,8 | R$ 9.858 | 6,43% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (42) |
| 39 | Jardim Torres São José | R$ 50,8 | R$ 9.474 | 6,43% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (29) |
| 40 | Parque Residencial Eloy Chaves | R$ 38,3 | R$ 7.192 | 6,39% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (26) |
| 41 | Jardim Paris | R$ 48,8 | R$ 9.184 | 6,38% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (48) |
| 42 | Engordadouro | R$ 50,8 | R$ 9.589 | 6,36% | n=58 · alta anúncios, o menor entre aluguel (58) e venda (69) |
| 43 | Jardim Trevo | R$ 57,9 | R$ 10.976 | 6,33% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (39) |
| 44 | Jardim Guarani | R$ 38,0 | R$ 7.242 | 6,30% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (14) |
| 45 | Vila Progresso | R$ 36,5 | R$ 7.038 | 6,22% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (16) |
| 46 | Jardim Ana Maria | R$ 54,7 | R$ 10.583 | 6,20% | n=44 · alta anúncios, o menor entre aluguel (44) e venda (90) |
| 47 | Vila Guarani | R$ 40,5 | R$ 7.952 | 6,11% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (9) |
| 48 | Cidade Luiza | R$ 50,0 | R$ 9.831 | 6,10% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (8) |
| 49 | Vila Lacerda | R$ 59,4 | R$ 11.808 | 6,04% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (8) |
| 50 | Jardim São Bento | R$ 57,7 | R$ 11.506 | 6,02% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (28) |
| 51 | Retiro | R$ 46,1 | R$ 9.185 | 6,02% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (16) |
| 52 | Jardim das Samambaias | R$ 54,3 | R$ 11.039 | 5,90% | n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (52) |
| 53 | Vila das Hortências | R$ 44,8 | R$ 9.110 | 5,90% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (24) |
| 54 | Parque do Colégio | R$ 44,1 | R$ 9.236 | 5,73% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (47) |
| 55 | Jardim Flórida | R$ 48,7 | R$ 10.429 | 5,60% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (21) |
| 56 | Jardim Bonfiglioli | R$ 46,5 | R$ 10.106 | 5,52% | n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (29) e venda (38) |
| 57 | Jardim Messina | R$ 41,8 | R$ 9.153 | 5,48% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (38) |
| 58 | Vila Vianelo | R$ 27,2 | R$ 6.032 | 5,41% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (8) |
| 59 | Anhangabaú | R$ 50,1 | R$ 11.370 | 5,29% | n=80 · alta anúncios, o menor entre aluguel (80) e venda (106) |
| 60 | Jardim Campos Elísios | R$ 57,2 | R$ 13.121 | 5,23% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (37) |
| 61 | Alta Vista | R$ 63,4 | R$ 14.888 | 5,11% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5) |
Ranking regional: apartamentos em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Campinas SP | 8,69% | R$ 7.000 | R$ 50,7 | n=1613 · alta |
| Santos SP | 8,67% | R$ 8.614 | R$ 62,2 | n=623 · alta |
| Piracicaba SP | 8,44% | R$ 4.578 | R$ 32,2 | n=994 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 8,29% | R$ 4.475 | R$ 30,9 | n=1721 · alta |
| Santo André SP | 7,43% | R$ 6.735 | R$ 41,7 | n=1414 · alta |
| Limeira SP | 7,36% | R$ 5.232 | R$ 32,1 | n=390 · alta |
| Jacareí SP | 7,31% | R$ 6.783 | R$ 41,3 | n=162 · alta |
| Guarulhos SP | 7,12% | R$ 6.889 | R$ 40,9 | n=2040 · alta |
| Jundiaí SP | 6,93% | R$ 8.333 | R$ 48,1 | n=1289 · alta |
| São José dos Campos SP | 6,84% | R$ 8.194 | R$ 46,7 | n=2147 · alta |
| São Paulo SP | 6,69% | R$ 9.697 | R$ 54,1 | n=7426 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | 6,66% | R$ 7.837 | R$ 43,5 | n=60 · alta |
| São Caetano do Sul SP | 6,31% | R$ 9.667 | R$ 50,8 | n=30 · alta |
| Atibaia SP | 6,03% | R$ 9.500 | R$ 47,7 | n=6 · baixa |
| Ubatuba SP | 5,33% | R$ 9.785 | R$ 43,5 | n=36 · alta |
| Arujá SP | – | R$ 9.729 | – | n=20 · alta |
| Caçapava SP | – | R$ 5.821 | – | n=65 · alta |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Jaboatão dos Guararapes PE | 10,09% | R$ 5.723 | R$ 48,1 | n=192 · alta |
| Recife PE | 9,81% | R$ 8.060 | R$ 65,9 | n=1117 · alta |
| Ananindeua PA | 9,37% | R$ 5.060 | R$ 39,5 | n=13 · média |
| Manaus AM | 9,31% | R$ 6.444 | R$ 50,0 | n=333 · alta |
| Boa Vista RR | 9,27% | R$ 6.045 | R$ 46,7 | n=11 · média |
| Salvador BA | 9,20% | R$ 7.071 | R$ 54,2 | n=2556 · alta |
| Campinas SP | 8,69% | R$ 7.000 | R$ 50,7 | n=1613 · alta |
| Santos SP | 8,67% | R$ 8.614 | R$ 62,2 | n=623 · alta |
| Piracicaba SP | 8,44% | R$ 4.578 | R$ 32,2 | n=994 · alta |
| Natal RN | 8,43% | R$ 6.406 | R$ 45,0 | n=266 · alta |
| Cuiabá MT | 8,39% | R$ 6.354 | R$ 44,4 | n=713 · alta |
| Lauro de Freitas BA | 8,29% | R$ 5.760 | R$ 39,8 | n=23 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 8,29% | R$ 4.475 | R$ 30,9 | n=1721 · alta |
| Rio Branco AC | 7,95% | R$ 5.101 | R$ 33,8 | n=28 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | 7,94% | R$ 5.686 | R$ 37,6 | n=3752 · alta |
| Porto Velho RO | 7,83% | R$ 5.638 | R$ 36,8 | n=166 · alta |
| Belém PA | 7,78% | R$ 8.571 | R$ 55,6 | n=341 · alta |
| Belford Roxo RJ | 7,66% | R$ 3.477 | R$ 22,2 | n=9 · baixa |
| Cabedelo PB | 7,58% | R$ 10.769 | R$ 68,0 | n=45 · alta |
| São Luís MA | 7,54% | R$ 9.151 | R$ 57,5 | n=342 · alta |
| Viamão RS | 7,53% | R$ 4.255 | R$ 26,7 | n=28 · alta |
| Cachoeirinha RS | 7,53% | R$ 4.176 | R$ 26,2 | n=41 · alta |
| Santo André SP | 7,43% | R$ 6.735 | R$ 41,7 | n=1414 · alta |
| Limeira SP | 7,36% | R$ 5.232 | R$ 32,1 | n=390 · alta |
| Ipojuca PE | 7,35% | R$ 14.000 | R$ 85,7 | n=41 · alta |
| Guaramirim SC | 7,35% | R$ 5.320 | R$ 32,6 | n=35 · alta |
| Jacareí SP | 7,31% | R$ 6.783 | R$ 41,3 | n=162 · alta |
| Aracaju SE | 7,30% | R$ 5.130 | R$ 31,2 | n=289 · alta |
| João Pessoa PB | 7,29% | R$ 9.146 | R$ 55,6 | n=845 · alta |
| Gravataí RS | 7,24% | R$ 4.656 | R$ 28,1 | n=412 · alta |
| Várzea Grande MT | 7,24% | R$ 4.624 | R$ 27,9 | n=17 · média |
| Mesquita RJ | 7,23% | R$ 2.987 | R$ 18,0 | n=5 · baixa |
| Guarulhos SP | 7,12% | R$ 6.889 | R$ 40,9 | n=2040 · alta |
| Belo Horizonte MG | 7,08% | R$ 7.609 | R$ 44,9 | n=2312 · alta |
| Porto Alegre RS | 6,99% | R$ 6.302 | R$ 36,7 | n=2793 · alta |
| Uberaba MG | 6,96% | R$ 3.860 | R$ 22,4 | n=827 · alta |
| Jundiaí SP | 6,93% | R$ 8.333 | R$ 48,1 | n=1289 · alta |
| São José dos Campos SP | 6,84% | R$ 8.194 | R$ 46,7 | n=2147 · alta |
| Novo Hamburgo RS | 6,80% | R$ 5.344 | R$ 30,3 | n=173 · alta |
| Canoas RS | 6,77% | R$ 5.138 | R$ 29,0 | n=1170 · alta |
| Araquari SC | 6,74% | R$ 4.128 | R$ 23,2 | n=12 · média |
| São Paulo SP | 6,69% | R$ 9.697 | R$ 54,1 | n=7426 · alta |
| Ponta Grossa PR | 6,67% | R$ 4.660 | R$ 25,9 | n=372 · alta |
| São Bernardo do Campo SP | 6,66% | R$ 7.837 | R$ 43,5 | n=60 · alta |
| Palmas TO | 6,58% | R$ 8.523 | R$ 46,7 | n=309 · alta |
| Brasília DF | 6,46% | R$ 11.333 | R$ 61,0 | n=800 · alta |
| Nova Iguaçu RJ | 6,44% | R$ 4.655 | R$ 25,0 | n=96 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | 6,41% | R$ 6.048 | R$ 32,3 | n=674 · alta |
| Barra dos Coqueiros SE | 6,39% | R$ 4.467 | R$ 23,8 | n=37 · alta |
| Aparecida de Goiânia GO | 6,38% | R$ 5.321 | R$ 28,3 | n=26 · alta |
| São Caetano do Sul SP | 6,31% | R$ 9.667 | R$ 50,8 | n=30 · alta |
| Campo Grande MS | 6,27% | R$ 6.013 | R$ 31,4 | n=305 · alta |
| Maceió AL | 6,24% | R$ 10.000 | R$ 52,0 | n=542 · alta |
| Teresina PI | 6,17% | R$ 5.014 | R$ 25,8 | n=785 · alta |
| Goiânia GO | 6,14% | R$ 7.699 | R$ 39,4 | n=1765 · alta |
| Parnamirim RN | 6,12% | R$ 6.038 | R$ 30,8 | n=31 · alta |
| São José SC | 6,06% | R$ 7.761 | R$ 39,2 | n=1083 · alta |
| Atibaia SP | 6,03% | R$ 9.500 | R$ 47,7 | n=6 · baixa |
| Serra ES | 6,02% | R$ 6.955 | R$ 34,9 | n=32 · alta |
| Itajaí SC | 5,91% | R$ 11.585 | R$ 57,1 | n=1108 · alta |
| São Gonçalo RJ | 5,86% | R$ 3.523 | R$ 17,2 | n=67 · alta |
| Brusque SC | 5,82% | R$ 7.446 | R$ 36,1 | n=310 · alta |
| Biguaçu SC | 5,77% | R$ 7.009 | R$ 33,7 | n=20 · alta |
| Marechal Deodoro AL | 5,70% | R$ 9.309 | R$ 44,2 | n=5 · baixa |
| Palhoça SC | 5,69% | R$ 7.679 | R$ 36,4 | n=750 · alta |
| Chapecó SC | 5,69% | R$ 7.375 | R$ 35,0 | n=840 · alta |
| Duque de Caxias RJ | 5,62% | R$ 4.546 | R$ 21,3 | n=69 · alta |
| Cascavel PR | 5,59% | R$ 6.179 | R$ 28,8 | n=452 · alta |
| Florianópolis SC | 5,49% | R$ 11.872 | R$ 54,3 | n=2101 · alta |
| Blumenau SC | 5,47% | R$ 7.812 | R$ 35,6 | n=1714 · alta |
| Curitiba PR | 5,44% | R$ 9.972 | R$ 45,2 | n=1322 · alta |
| São Bento do Sul SC | 5,39% | R$ 5.833 | R$ 26,2 | n=43 · alta |
| Criciúma SC | 5,37% | R$ 6.500 | R$ 29,1 | n=199 · alta |
| Ubatuba SP | 5,33% | R$ 9.785 | R$ 43,5 | n=36 · alta |
| Joinville SC | 5,13% | R$ 7.298 | R$ 31,2 | n=1096 · alta |
| Pomerode SC | 5,09% | R$ 7.330 | R$ 31,1 | n=18 · média |
| Navegantes SC | 4,92% | R$ 9.250 | R$ 37,9 | n=124 · alta |
| Eusébio CE | 4,92% | R$ 6.367 | R$ 26,1 | n=23 · alta |
| Vila Velha ES | 4,88% | R$ 12.518 | R$ 50,9 | n=57 · alta |
| Penha SC | 4,87% | R$ 11.431 | R$ 46,4 | n=55 · alta |
| Barra Velha SC | 4,67% | R$ 10.000 | R$ 38,9 | n=98 · alta |
| Niterói RJ | 4,54% | R$ 7.217 | R$ 27,3 | n=15 · média |
| Vitória ES | 4,48% | R$ 13.603 | R$ 50,8 | n=204 · alta |
| Lages SC | 4,44% | R$ 6.238 | R$ 23,1 | n=8 · baixa |
| Balneário Camboriú SC | 4,43% | R$ 17.264 | R$ 63,7 | n=1107 · alta |
| São Francisco do Sul SC | 4,35% | R$ 7.000 | R$ 25,4 | n=81 · alta |
| Aquiraz CE | 4,31% | R$ 10.603 | R$ 38,1 | n=17 · média |
| Macapá AP | 4,30% | R$ 7.143 | R$ 25,6 | n=16 · média |
| Caucaia CE | 4,20% | R$ 4.342 | R$ 15,2 | n=23 · alta |
| Balneário Piçarras SC | 4,12% | R$ 12.404 | R$ 42,6 | n=181 · alta |
| Fortaleza CE | 4,06% | R$ 7.677 | R$ 26,0 | n=818 · alta |
| Porto Belo SC | 3,99% | R$ 15.730 | R$ 52,3 | n=41 · alta |
| Itapema SC | 3,74% | R$ 15.720 | R$ 49,0 | n=300 · alta |
| Itapoá SC | 3,73% | R$ 9.534 | R$ 29,6 | n=34 · alta |
| Camaçari BA | 3,68% | R$ 8.970 | R$ 27,5 | n=11 · média |
| Arujá SP | – | R$ 9.729 | – | n=20 · alta |
| Estância Velha RS | – | R$ 6.502 | – | n=111 · alta |
| Guabiruba SC | – | R$ 6.361 | – | n=41 · alta |
| Campo Bom RS | – | R$ 5.850 | – | n=95 · alta |
| Caçapava SP | – | R$ 5.821 | – | n=65 · alta |
| Schroeder SC | – | R$ 4.596 | – | n=18 · média |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.