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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Jundiaí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.962/m², apurada em 213 anúncios, 24,0% abaixo da mediana de Jundiaí (R$ 7.844/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.066 → R$ 5.962/m²), e perdeu 16 posições no ranking de Jundiaí (89º → 105º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.118 | n=204 · alta | 74º | R$ 39,1 |
| outubro/2026 | R$ 6.066 | n=154 · alta | 89º | R$ 56,2 |
| novembro/2026 | R$ 5.962 | n=213 · alta | 105º | R$ 43,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +46,9% · 2º de 18 na faixa · rende 7,92% · n=13 · média | R$ 10.900 | R$ 530.000 | +46,9% | 2º de 18 | 7,92% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +6,0% · 31º de 70 na faixa · rende 7,73% · n=19 · média | R$ 7.759 | R$ 500.000 | +6,0% | 31º de 70 | 7,73% | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -26,6% · 50º de 56 na faixa · rende 7,18% · n=33 · alta | R$ 6.000 | R$ 500.000 | -26,6% | 50º de 56 | 7,18% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -43,2% · 30º de 31 na faixa · rende 6,81% · n=53 · alta | R$ 5.248 | R$ 650.000 | -43,2% | 30º de 31 | 6,81% | n=53 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 990.000 · cidade -31,1% · 18º de 19 na faixa · rende 7,51% · n=95 · alta | R$ 5.449 | R$ 990.000 | -31,1% | 18º de 19 | 7,51% | n=95 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Jundiaí, e faz vizinhança com Ponte de São João, Vila Boaventura, Vila Argos Nova e Vila Graff. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 213 apartamentos, 146 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 700.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 36,1% em relação à rodada anterior (158 para 215 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.964 moradores, o 22º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 2,15 km²: são 4.161 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.066/m², -1,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 43,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 8,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Jundiaí?
O bairro Centro fica na área central de Jundiaí, e faz vizinhança com Ponte de São João, Vila Boaventura, Vila Argos Nova e Vila Graff. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Jundiaí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 213 apartamentos, 146 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 700.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 36,1% em relação à rodada anterior (158 para 215 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Jundiaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.964 moradores, o 22º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 2,15 km²: são 4.161 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 57% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.962/m², casas R$ 4.529/m², terrenos R$ 2.396/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Jundiaí?
Não: apartamentos a R$ 5.962/m², 24,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.844/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 43,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 8,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.066 → R$ 5.962/m²), e perdeu 16 posições no ranking de Jundiaí (89º → 105º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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