A Corrida dos Bairros › Jundiaí › Jardim Paulista I
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Paulista I, em Jundiaí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Paulista I é de R$ 9.294/m², apurada em 7 anúncios, 18,5% acima da mediana de Jundiaí (R$ 7.844/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Paulista I subiu ou caiu?
O Jardim Paulista I tem poucos anúncios em uma das edições (n=20 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.593 | n=6 · baixa | 19º | R$ 52,9 |
| outubro/2026 | R$ 9.165 | n=20 · alta | 36º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.294 | n=7 · baixa | 32º | R$ 51,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Paulista I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Paulista I com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +22,4% · 7º de 56 na faixa · n=6 · baixa | R$ 10.002 | R$ 900.000 | +22,4% | 7º de 56 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Paulista I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Paulista I
O bairro Jardim Paulista I fica a cerca de 1,8 km do centro de Jundiaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Paulista II, Jardim Santa Adelaide, Vila Loyola e Jardim da Serra. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Paulista I aparece com 51 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Paulista I encolheu 65,0% em relação à rodada anterior (20 para 7 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 20% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Jardim Paulista I moram cerca de 18.100 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Paulista I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Paulista I e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.165/m², +1,4%. Para alugar no bairro Jardim Paulista I, a mediana é de R$ 51,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Paulista I para alugar tem rendimento bruto de 6,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Paulista I
Onde fica o bairro Jardim Paulista I, em Jundiaí?
O bairro Jardim Paulista I fica a cerca de 1,8 km do centro de Jundiaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Paulista II, Jardim Santa Adelaide, Vila Loyola e Jardim da Serra. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Paulista I, em Jundiaí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Paulista I aparece com 51 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Jardim Paulista I vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Paulista I encolheu 65,0% em relação à rodada anterior (20 para 7 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 20% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Paulista I, em Jundiaí?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Paulista I moram cerca de 18.100 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Paulista I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 54% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Paulista I, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.294/m², casas R$ 5.086/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Paulista I é mais caro que a média de Jundiaí?
Sim: apartamentos a R$ 9.294/m², 18,5% acima da mediana da cidade (R$ 7.844/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Paulista I?
Mediana de R$ 51,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Paulista I?
Rendimento bruto de 6,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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