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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Nambi, em Jundiaí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Nambi é de R$ 8.028/m², apurada em 16 anúncios, 2,3% acima da mediana de Jundiaí (R$ 7.844/m²).
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O Vila Nambi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nambi subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.746 → R$ 8.028/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jundiaí (52º → 50º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.392 | n=34 · alta | 47º | R$ 48,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.746 | n=19 · média | 52º | R$ 48,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.028 | n=16 · média | 50º | R$ 47,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Nambi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Nambi com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 475.000 · cidade +17,8% · 18º de 70 na faixa · rende 6,18% · n=6 · baixa | R$ 8.620 | R$ 475.000 | +17,8% | 18º de 70 | 6,18% | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -5,8% · 38º de 56 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.703 | R$ 550.000 | -5,8% | 38º de 56 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Nambi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Nambi
O bairro Vila Nambi fica a cerca de 2,2 km do centro de Jundiaí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Pacaembu, Vila Santana I, Vila Santana II e Vila Santa Rosa. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Nambi aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 475.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Nambi encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (21 para 18 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 43% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Vila Nambi moram cerca de 20.000 pessoas, em 7.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Nambi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.746/m², +3,6%. Para alugar no bairro Vila Nambi, a mediana é de R$ 47,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Vila Nambi para alugar tem rendimento bruto de 7,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Nambi
Onde fica o bairro Vila Nambi, em Jundiaí?
O bairro Vila Nambi fica a cerca de 2,2 km do centro de Jundiaí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Pacaembu, Vila Santana I, Vila Santana II e Vila Santa Rosa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Nambi, em Jundiaí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Nambi aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 475.000.
Os imóveis do bairro Vila Nambi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Nambi encolheu 14,3% em relação à rodada anterior (21 para 18 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 43% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Nambi, em Jundiaí?
Num raio de 1 km do centro do Vila Nambi moram cerca de 20.000 pessoas, em 7.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Nambi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Nambi, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.028/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Nambi é mais caro que a média de Jundiaí?
Sim: apartamentos a R$ 8.028/m², 2,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.844/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Nambi?
Mediana de R$ 47,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Nambi?
Rendimento bruto de 7,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Nambi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Nambi subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 7.746 → R$ 8.028/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Jundiaí (52º → 50º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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