A Corrida dos Bairros › Jundiaí › Vila Arens I
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Arens I, em Jundiaí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Arens I é de R$ 10.491/m², apurada em 20 anúncios, 33,7% acima da mediana de Jundiaí (R$ 7.844/m²).
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O Vila Arens I subiu ou caiu?
O Vila Arens I tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=20 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 11.170 | n=5 · baixa | 8º | R$ 53,5 |
| novembro/2026 | R$ 10.491 | n=20 · alta | 13º | R$ 43,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Arens I, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Arens I com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.795.000 · cidade +39,6% · 8º de 19 na faixa · n=12 · média | R$ 11.046 | R$ 1.795.000 | +39,6% | 8º de 19 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Arens I enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Arens I
O bairro Vila Arens I fica a cerca de 1,3 km do centro de Jundiaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Arens, Vila Arens II, Vianelo Bonfiglioli e Vila Santa Rosa. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Arens I aparece com 23 casas, 20 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 156 m² e sai por R$ 1.065.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Arens I moram cerca de 15.500 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Arens I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.170/m², -6,1%. Para alugar no bairro Vila Arens I, a mediana é de R$ 43,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Vila Arens I para alugar tem rendimento bruto de 5,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Arens I
Onde fica o bairro Vila Arens I, em Jundiaí?
O bairro Vila Arens I fica a cerca de 1,3 km do centro de Jundiaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Arens, Vila Arens II, Vianelo Bonfiglioli e Vila Santa Rosa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Arens I, em Jundiaí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Arens I aparece com 23 casas, 20 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 156 m² e sai por R$ 1.065.000.
Quantas pessoas moram na região do Vila Arens I, em Jundiaí?
Num raio de 1 km do centro do Vila Arens I moram cerca de 15.500 pessoas, em 6.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Arens I não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Jundiaí). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Arens I, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.491/m², casas R$ 4.032/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Arens I é mais caro que a média de Jundiaí?
Sim: apartamentos a R$ 10.491/m², 33,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.844/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Arens I?
Mediana de R$ 43,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Arens I?
Rendimento bruto de 5,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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