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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engordadouro, em Jundiaí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engordadouro é de R$ 9.874/m², apurada em 72 anúncios, 25,9% acima da mediana de Jundiaí (R$ 7.844/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Engordadouro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engordadouro subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.559 → R$ 9.874/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Jundiaí (24º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.589 | n=69 · alta | 20º | R$ 50,8 |
| outubro/2026 | R$ 9.559 | n=75 · alta | 24º | R$ 49,5 |
| novembro/2026 | R$ 9.874 | n=72 · alta | 17º | R$ 50,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Engordadouro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engordadouro com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 625.000 · cidade +33,6% · 7º de 70 na faixa · rende 6,22% · n=18 · média | R$ 9.779 | R$ 625.000 | +33,6% | 7º de 70 | 6,22% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +17,6% · 14º de 56 na faixa · rende 5,90% · n=29 · alta | R$ 9.615 | R$ 750.000 | +17,6% | 14º de 56 | 5,90% | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.160.000 · cidade +14,6% · 12º de 31 na faixa · rende 7,20% · n=20 · alta | R$ 10.594 | R$ 1.160.000 | +14,6% | 12º de 31 | 7,20% | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engordadouro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engordadouro
O bairro Engordadouro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jundiaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Morada das Vinhas, Parque Portal do Paraíso e Portal do Paraíso I. Nos anúncios de novembro/2026, o Engordadouro aparece com 72 apartamentos, 70 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 765.000. O estoque de apartamentos à venda no Engordadouro encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (75 para 72 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engordadouro tem 10.767 moradores, o 15º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 3,02 km²: são 3.567 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.559/m², +3,3%. Para alugar no bairro Engordadouro, a mediana é de R$ 50,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Engordadouro para alugar tem rendimento bruto de 6,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engordadouro
Onde fica o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
O bairro Engordadouro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jundiaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Morada das Vinhas, Parque Portal do Paraíso e Portal do Paraíso I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Engordadouro aparece com 72 apartamentos, 70 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 765.000.
Os imóveis do bairro Engordadouro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Engordadouro encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (75 para 72 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engordadouro tem 10.767 moradores, o 15º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 3,02 km²: são 3.567 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.874/m², casas R$ 8.301/m², terrenos R$ 1.680/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engordadouro é mais caro que a média de Jundiaí?
Sim: apartamentos a R$ 9.874/m², 25,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.844/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engordadouro?
Mediana de R$ 50,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engordadouro?
Rendimento bruto de 6,13% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Engordadouro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engordadouro subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.559 → R$ 9.874/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Jundiaí (24º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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