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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engordadouro, em Jundiaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engordadouro é de R$ 9.589/m², apurada em 69 anúncios, 15,1% acima da mediana de Jundiaí (R$ 8.333/m²).
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O preço do m² no Engordadouro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engordadouro com o resto de Jundiaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 9.584 | R$ 625.000 | +26,4% | 6º de 45 | 6,36% | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.332 | R$ 780.000 | +5,1% | 16º de 34 | 6,15% | n=31 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.545 | R$ 1.160.000 | +9,1% | 11º de 24 | 6,73% | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engordadouro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engordadouro
O bairro Engordadouro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jundiaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Morada das Vinhas, Parque Portal do Paraíso e Portal do Paraíso I. Nos anúncios de setembro/2026, o Engordadouro aparece com 69 apartamentos, 44 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engordadouro tem 10.767 moradores, o 15º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 3,02 km²: são 3.567 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Engordadouro, a mediana é de R$ 50,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Engordadouro para alugar tem rendimento bruto de 6,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engordadouro
Onde fica o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
O bairro Engordadouro fica a cerca de 6,0 km do centro de Jundiaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Distrito Industrial, Morada das Vinhas, Parque Portal do Paraíso e Portal do Paraíso I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Engordadouro aparece com 69 apartamentos, 44 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 800.000.
Quantos moradores tem o bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engordadouro tem 10.767 moradores, o 15º mais populoso entre os 73 bairros oficiais de Jundiaí, em 3,02 km²: são 3.567 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engordadouro, em Jundiaí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.589/m², casas R$ 8.904/m², terrenos R$ 1.680/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engordadouro é mais caro que a média de Jundiaí?
Sim: apartamentos a R$ 9.589/m², 15,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.333/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engordadouro?
Mediana de R$ 50,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engordadouro?
Rendimento bruto de 6,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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