Bairro Centro, Campinas: valor do m² 2026 R$ 4.955

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Campinas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 4.955/m², apurada em 302 anúncios, 29,2% abaixo da mediana de Campinas (R$ 7.000/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 4.955/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.802 – R$ 6.555

Venda: anúnciosn=302 · alta

vs. mediana da cidade-29,2%

Aluguel: medianaR$ 39,7/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 28,0 – R$ 67,2

Aluguel: anúnciosn=140 · alta

Apartamento típico à venda67 m² por R$ 380.000

Faixa de preço (metade central)R$ 240.000 – R$ 575.000

Apartamento típico p/ alugar55 m² por R$ 2.800/mês

Rendimento bruto do aluguel9,61% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 3.984/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.278 – R$ 6.450

Venda: anúnciosn=15 · média

vs. mediana da cidade-21,3%

Aluguel: medianaR$ 28,2/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 18,5 – R$ 36,4

Aluguel: anúnciosn=24 · alta

Rendimento bruto do aluguel8,49% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 4.000/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.642 – R$ 4.730

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+221,4%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 3.443/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.364 – R$ 5.000

Venda: anúnciosn=104 · alta

vs. mediana da cidade-36,9%

Aluguel: medianaR$ 20,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 13,3 – R$ 29,9

Aluguel: anúnciosn=152 · alta

Rendimento bruto do aluguel6,97% ao ano

Galpões

Aluguel: medianaR$ 31,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 30,9 – R$ 44,8

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Campinas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 5.550	R$ 220.000	-8,2%	40º de 60	12,48%	n=96 · alta
50 a 70 m²	R$ 5.000	R$ 290.000	-18,2%	48º de 77	8,74%	n=63 · alta
70 a 100 m²	R$ 4.453	R$ 380.000	-41,7%	50º de 57	9,54%	n=50 · alta
100 a 150 m²	R$ 4.232	R$ 525.000	-54,6%	29º de 31	9,92%	n=57 · alta
acima de 150 m²	R$ 5.455	R$ 975.000	-35,2%	15º de 17	4,95%	n=36 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de Campinas inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Centro

O bairro Centro fica na área central de Campinas, e faz vizinhança com Vila Perseu Leite de Barros, Barão Geraldo - Centro, Vila Itapura e Botafogo. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 302 apartamentos, 15 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 380.000. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 36.200 pessoas, em 20.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campinas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 12.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 39,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 9,61% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Centro

Onde fica o bairro Centro, em Campinas?

O bairro Centro fica na área central de Campinas, e faz vizinhança com Vila Perseu Leite de Barros, Barão Geraldo - Centro, Vila Itapura e Botafogo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Centro, em Campinas?

Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 302 apartamentos, 15 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 380.000.

Quantas pessoas moram na região do Centro, em Campinas?

Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 36.200 pessoas, em 20.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campinas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 12.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Centro, em Campinas?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.955/m², casas R$ 3.984/m², terrenos R$ 4.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Centro é mais caro que a média de Campinas?

Não: apartamentos a R$ 4.955/m², 29,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.000/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Centro?

Mediana de R$ 39,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Centro?

Rendimento bruto de 9,61% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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