Jardim Bela Vista, Campinas: apartamento R$ 6.188/m² (2026)

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R$ 6.188/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 7 anúncios · 9,6% abaixo de CampinasAluguel: R$ 36,7/m² ao mêsamostra pequena: leia como indicativo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Bela Vista, em Campinas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Bela Vista é de R$ 6.188/m², apurada em 7 anúncios, 9,6% abaixo da mediana de Campinas (R$ 6.842/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.188/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.604 – R$ 10.355

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-9,6%

Aluguel: medianaR$ 36,7/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 34,1 – R$ 40,4

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda60 m² por R$ 320.000

Faixa de preço (metade central)R$ 275.000 – R$ 775.000

Apartamento típico p/ alugar60 m² por R$ 2.200/mês

Rendimento bruto do aluguel7,12% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.634/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.297 – R$ 5.825

Venda: anúnciosn=16 · média

vs. mediana da cidade-4,1%

Aluguel: medianaR$ 32,5/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 27,4 – R$ 35,6

Aluguel: anúnciosn=13 · média

Rendimento bruto do aluguel8,42% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.633/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.524 – R$ 1.899

Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+43,9%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim Bela Vista subiu ou caiu?

O Jardim Bela Vista tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série mensal do bairro Jardim Bela Vista: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 4.167	n=5 · baixa	124º	–
outubro/2026	R$ 5.177	n=6 · baixa	96º	–
novembro/2026	R$ 6.188	n=7 · baixa	77º	R$ 36,7

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Bela Vista

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 16 casas, 8 terrenos, 7 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000.

Em resumo

São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Bela Vista e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.177/m², +19,5%. Para alugar no bairro Jardim Bela Vista, a mediana é de R$ 36,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Jardim Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 7,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Bela Vista

Como é o bairro Jardim Bela Vista, em Campinas?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 16 casas, 8 terrenos, 7 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 320.000.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Bela Vista, em Campinas?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.188/m², casas R$ 4.634/m², terrenos R$ 1.633/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Bela Vista é mais caro que a média de Campinas?

Não: apartamentos a R$ 6.188/m², 9,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.842/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?

Mediana de R$ 36,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?

Rendimento bruto de 7,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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