Bairro Cambuí, Campinas: valor do m² 2026 R$ 10.180

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cambuí, em Campinas? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cambuí é de R$ 10.180/m², apurada em 634 anúncios, 45,4% acima da mediana de Campinas (R$ 7.000/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 10.180/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 7.158 – R$ 14.409

Venda: anúnciosn=634 · alta

vs. mediana da cidade+45,4%

Aluguel: medianaR$ 59,8/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 38,9 – R$ 86,9

Aluguel: anúnciosn=355 · alta

Apartamento típico à venda128 m² por R$ 1.330.000

Faixa de preço (metade central)R$ 790.000 – R$ 2.225.000

Apartamento típico p/ alugar89 m² por R$ 5.200/mês

Rendimento bruto do aluguel7,05% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 7.031/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.612 – R$ 11.882

Venda: anúnciosn=40 · alta

vs. mediana da cidade+39,0%

Aluguel: medianaR$ 47,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 35,9 – R$ 53,8

Aluguel: anúnciosn=47 · alta

Rendimento bruto do aluguel8,04% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 5.831/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.664 – R$ 6.039

Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+368,5%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.161/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.923 – R$ 11.818

Venda: anúnciosn=33 · alta

vs. mediana da cidade+86,3%

Aluguel: medianaR$ 67,3/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 50,0 – R$ 82,2

Aluguel: anúnciosn=32 · alta

Rendimento bruto do aluguel7,95% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Cambuí, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cambuí com o resto de Campinas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 13.095	R$ 550.000	+116,7%	3º de 60	8,29%	n=55 · alta
50 a 70 m²	R$ 10.769	R$ 650.000	+76,2%	6º de 77	7,04%	n=81 · alta
70 a 100 m²	R$ 9.757	R$ 860.000	+27,8%	14º de 57	6,30%	n=88 · alta
100 a 150 m²	R$ 11.538	R$ 1.385.000	+23,7%	11º de 31	6,78%	n=147 · alta
acima de 150 m²	R$ 8.846	R$ 2.500.000	+5,0%	9º de 17	5,06%	n=263 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de Campinas inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cambuí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Cambuí

O bairro Cambuí fica a cerca de 1,8 km do centro de Campinas, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Taquaral, Chácara da Barra, Jardim Guanabara e Vila Perseu Leite de Barros. Nos anúncios de setembro/2026, o Cambuí aparece com 634 apartamentos, 40 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.330.000. Num raio de 1 km do centro do Cambuí moram cerca de 21.200 pessoas, em 10.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campinas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Cambuí, a mediana é de R$ 59,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.200/mês. Quem compra no bairro Cambuí para alugar tem rendimento bruto de 7,05% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Cambuí

Onde fica o bairro Cambuí, em Campinas?

Como é o bairro Cambuí, em Campinas?

Nos anúncios de setembro/2026, o Cambuí aparece com 634 apartamentos, 40 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.330.000.

Quantas pessoas moram na região do Cambuí, em Campinas?

Num raio de 1 km do centro do Cambuí moram cerca de 21.200 pessoas, em 10.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campinas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.500 habitantes por km². É um entorno vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Cambuí, em Campinas?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.180/m², casas R$ 7.031/m², terrenos R$ 5.831/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Cambuí é mais caro que a média de Campinas?

Sim: apartamentos a R$ 10.180/m², 45,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.000/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Cambuí?

Mediana de R$ 59,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.200/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Cambuí?

Rendimento bruto de 7,05% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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