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Quanto custa o metro quadrado no bairro Meia Praia, em Itapema? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Meia Praia é de R$ 16.089/m², apurada em 1008 anúncios, 2,3% acima da mediana de Itapema (R$ 15.720/m²).
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O preço do m² no Meia Praia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Meia Praia com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 18.936 | R$ 825.000 | +6,4% | 1º de 3 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 14.167 | R$ 890.000 | +15,8% | 1º de 9 | 4,42% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 13.905 | R$ 1.200.000 | +5,1% | 1º de 3 | 4,01% | n=83 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 15.198 | R$ 1.890.000 | -5,1% | 5º de 7 | 3,81% | n=326 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 17.216 | R$ 3.600.000 | -4,4% | 7º de 7 | 3,08% | n=549 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Meia Praia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Meia Praia
O bairro Meia Praia fica a cerca de 3,5 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Andorinha, Morretes, Morretes - Zona 3 e Tabuleiro dos Oliveiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Meia Praia aparece com 1.008 apartamentos, 36 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 158 m² e sai por R$ 2.490.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Meia Praia tem 21.999 moradores, o 2º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 3,02 km²: são 7.274 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Meia Praia, a mediana é de R$ 47,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.100/mês. Quem compra no bairro Meia Praia para alugar tem rendimento bruto de 3,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 28,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Meia Praia
Onde fica o bairro Meia Praia, em Itapema?
O bairro Meia Praia fica a cerca de 3,5 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Andorinha, Morretes, Morretes - Zona 3 e Tabuleiro dos Oliveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Meia Praia, em Itapema?
Nos anúncios de setembro/2026, o Meia Praia aparece com 1.008 apartamentos, 36 casas, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 158 m² e sai por R$ 2.490.000.
Quantos moradores tem o bairro Meia Praia, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Meia Praia tem 21.999 moradores, o 2º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 3,02 km²: são 7.274 habitantes por km². É um bairro vertical: 84% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Meia Praia, em Itapema?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 16.089/m², casas R$ 11.905/m², terrenos R$ 7.160/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Meia Praia é mais caro que a média de Itapema?
Sim: apartamentos a R$ 16.089/m², 2,3% acima da mediana da cidade (R$ 15.720/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Meia Praia?
Mediana de R$ 47,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Meia Praia?
Rendimento bruto de 3,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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