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Quanto custa o metro quadrado no bairro Morretes, em Itapema? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morretes é de R$ 12.137/m², apurada em 155 anúncios, 22,8% abaixo da mediana de Itapema (R$ 15.720/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Morretes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morretes com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 14.423 | R$ 600.000 | -19,0% | 3º de 3 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 12.501 | R$ 805.000 | +2,1% | 4º de 9 | 5,08% | n=106 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.867 | R$ 790.000 | -33,0% | 3º de 3 | 5,58% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 9.514 | R$ 1.200.000 | -40,6% | 7º de 7 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 24.220 | R$ 4.300.000 | +34,5% | 1º de 7 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morretes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morretes
O bairro Morretes fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes - Zona 3, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Morretes aparece com 155 apartamentos, 90 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 790.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morretes tem 22.167 moradores, o mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 4,92 km²: são 4.502 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Morretes, a mediana é de R$ 51,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.550/mês. Quem compra no bairro Morretes para alugar tem rendimento bruto de 5,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Morretes
Onde fica o bairro Morretes, em Itapema?
O bairro Morretes fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes - Zona 3, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morretes, em Itapema?
Nos anúncios de setembro/2026, o Morretes aparece com 155 apartamentos, 90 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 790.000.
Quantos moradores tem o bairro Morretes, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morretes tem 22.167 moradores, o mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 4,92 km²: são 4.502 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morretes, em Itapema?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 12.137/m², casas R$ 7.427/m², terrenos R$ 3.171/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morretes é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 12.137/m², 22,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 15.720/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morretes?
Mediana de R$ 51,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morretes?
Rendimento bruto de 5,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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