A Corrida dos Bairros › Itapema › Morretes
Quanto custa o metro quadrado no bairro Morretes, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morretes é de R$ 13.286/m², apurada em 266 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
🗺️ Ver Morretes no mapa de Itapema
Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
O Morretes subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morretes subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 12.756 → R$ 13.286/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Itapema (12º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.137 | n=155 · alta | 9º | R$ 51,4 |
| outubro/2026 | R$ 12.756 | n=249 · alta | 12º | R$ 52,9 |
| novembro/2026 | R$ 13.286 | n=266 · alta | 10º | R$ 49,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morretes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morretes com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -19,1% · 7º de 8 na faixa · n=17 · média | R$ 13.916 | R$ 465.000 | -19,1% | 7º de 8 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 865.000 · cidade +7,8% · 5º de 12 na faixa · rende 4,33% · n=177 · alta | R$ 13.817 | R$ 865.000 | +7,8% | 5º de 12 | 4,33% | n=177 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -34,4% · 9º de 10 na faixa · rende 5,71% · n=30 · alta | R$ 8.764 | R$ 800.000 | -34,4% | 9º de 10 | 5,71% | n=30 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.375.000 · cidade -26,5% · 9º de 10 na faixa · n=20 · alta | R$ 11.880 | R$ 1.375.000 | -26,5% | 9º de 10 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 5.395.000 · cidade +38,2% · 3º de 10 na faixa · n=22 · alta | R$ 27.824 | R$ 5.395.000 | +38,2% | 3º de 10 | – | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Morretes? ⚖️ Comparar o Morretes com Itapema🔔 Quer saber quando o preço do Morretes mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Morretes🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morretes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morretes
O bairro Morretes fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes - Zona 3, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (3,9 km em linha reta) e Jardim Dourado, em Porto Belo (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Morretes aparece com 266 apartamentos, 102 casas, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 875.000. O estoque de apartamentos à venda no Morretes cresceu 4,7% em relação à rodada anterior (256 para 268 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morretes tem 22.167 moradores, o mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 4,92 km²: são 4.502 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.756/m², +4,2%. Para alugar no bairro Morretes, a mediana é de R$ 49,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Morretes para alugar tem rendimento bruto de 4,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Itapema.
Perguntas frequentes sobre o Morretes
Onde fica o bairro Morretes, em Itapema?
O bairro Morretes fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes - Zona 3, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (3,9 km em linha reta) e Jardim Dourado, em Porto Belo (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morretes, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Morretes aparece com 266 apartamentos, 102 casas, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 875.000.
Os imóveis do bairro Morretes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Morretes cresceu 4,7% em relação à rodada anterior (256 para 268 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Morretes, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Morretes tem 22.167 moradores, o mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 4,92 km²: são 4.502 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Morretes, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.286/m², casas R$ 7.545/m², terrenos R$ 3.171/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morretes é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 13.286/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Morretes?
Mediana de R$ 49,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Morretes?
Rendimento bruto de 4,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Morretes subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morretes subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 12.756 → R$ 13.286/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Itapema (12º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Andorinha · Castelo Branco · Tabuleiro dos Oliveiras · Itapema.
⚖️ Comparar o Morretes com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Morretes? · Ranking completo do preço do m² em Itapema
📢 Corretor ou corretora em Itapema? Este relatório do Morretes pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 3 vagas de parceiro em Itapema, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Itapema
Alto São Bento · Andorinha · Canto da Praia · Casa Branca · Castelo Branco · Centro · Estreito · Ilhota · Itapema · Itapema Centro · Jardim Praia Mar · Meia Praia · Morretes · Morretes - Zona 3 · Residenciais Fazenda · Sertão do Trombudo · Sertãozinho · Tabuleiro dos Oliveiras · Várzea
← Ranking completo do preço do m² em Itapema · 🏠 Os corredores de Itapema: o avatar de cada bairro