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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alto São Bento, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alto São Bento é de R$ 12.080/m², apurada em 56 anúncios, 25,8% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Alto São Bento subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto São Bento subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 11.748 → R$ 12.080/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Itapema.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.057 | n=17 · média | 11º | R$ 48,3 |
| outubro/2026 | R$ 11.748 | n=53 · alta | 15º | R$ 46,7 |
| novembro/2026 | R$ 12.080 | n=56 · alta | 15º | R$ 46,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alto São Bento, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alto São Bento com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -4,3% · 8º de 12 na faixa · rende 4,58% · n=49 · alta | R$ 12.264 | R$ 765.000 | -4,3% | 8º de 12 | 4,58% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -43,7% · 10º de 10 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.517 | R$ 590.000 | -43,7% | 10º de 10 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alto São Bento enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alto São Bento
O bairro Alto São Bento fica a cerca de 1,6 km do centro de Itapema, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Casa Branca, Canto da Praia, Centro e Várzea. Perto dele, em outra cidade, ficam Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (4,8 km em linha reta), Nova Esperança, em Balneário Camboriú (6,4 km em linha reta), São Judas Tadeu, em Balneário Camboriú (7,2 km em linha reta) e Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Alto São Bento aparece com 56 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 755.000. O estoque de apartamentos à venda no Alto São Bento ficou estável em relação à rodada anterior (55 para 55 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Alto São Bento moram cerca de 9.600 pessoas, em 3.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alto São Bento não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.748/m², +2,8%. Para alugar no bairro Alto São Bento, a mediana é de R$ 46,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Alto São Bento para alugar tem rendimento bruto de 4,62% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alto São Bento
Onde fica o bairro Alto São Bento, em Itapema?
O bairro Alto São Bento fica a cerca de 1,6 km do centro de Itapema, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Casa Branca, Canto da Praia, Centro e Várzea. Perto dele, em outra cidade, ficam Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (4,8 km em linha reta), Nova Esperança, em Balneário Camboriú (6,4 km em linha reta), São Judas Tadeu, em Balneário Camboriú (7,2 km em linha reta) e Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alto São Bento, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alto São Bento aparece com 56 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 755.000.
Os imóveis do bairro Alto São Bento vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alto São Bento ficou estável em relação à rodada anterior (55 para 55 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Alto São Bento, em Itapema?
Num raio de 1 km do centro do Alto São Bento moram cerca de 9.600 pessoas, em 3.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alto São Bento não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Alto São Bento, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.080/m², casas R$ 7.204/m², terrenos R$ 1.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alto São Bento é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 12.080/m², 25,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alto São Bento?
Mediana de R$ 46,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alto São Bento?
Rendimento bruto de 4,62% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alto São Bento subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alto São Bento subiu +2,8% em relação a outubro/2026 (R$ 11.748 → R$ 12.080/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de Itapema. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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