A Corrida dos Bairros › Itapema › Morretes - Zona 3
Quanto custa o metro quadrado no bairro Morretes - Zona 3, em Itapema? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morretes - Zona 3 é de R$ 14.546/m², apurada em 8 anúncios, 7,5% abaixo da mediana de Itapema (R$ 15.720/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Morretes - Zona 3, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morretes - Zona 3 com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 13.379 | R$ 770.000 | +9,3% | 3º de 9 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morretes - Zona 3 enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morretes - Zona 3
O bairro Morretes - Zona 3 fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Nos anúncios de setembro/2026, o Morretes - Zona 3 aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 935.000. Num raio de 1 km do centro do Morretes - Zona 3 moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morretes - Zona 3 não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Morretes - Zona 3 e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Morretes - Zona 3
Onde fica o bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
O bairro Morretes - Zona 3 fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
Nos anúncios de setembro/2026, o Morretes - Zona 3 aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 935.000.
Quantas pessoas moram na região do Morretes - Zona 3, em Itapema?
Num raio de 1 km do centro do Morretes - Zona 3 moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morretes - Zona 3 não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.546/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morretes - Zona 3 é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 14.546/m², 7,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 15.720/m²), em setembro/2026.
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