A Corrida dos Bairros › Itapema › Morretes - Zona 3
Quanto custa o metro quadrado no bairro Morretes - Zona 3, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Morretes - Zona 3 é de R$ 15.559/m², apurada em 15 anúncios, 4,4% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Apartamentos
O Morretes - Zona 3 subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morretes - Zona 3 subiu +7,5% em relação a outubro/2026 (R$ 14.469 → R$ 15.559/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itapema (8º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.546 | n=8 · baixa | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 14.469 | n=10 · média | 8º | – |
| novembro/2026 | R$ 15.559 | n=15 · média | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Morretes - Zona 3, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Morretes - Zona 3 com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 960.000 · cidade +13,1% · 3º de 12 na faixa · n=7 · baixa | R$ 14.493 | R$ 960.000 | +13,1% | 3º de 12 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Morretes - Zona 3 enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Morretes - Zona 3
O bairro Morretes - Zona 3 fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Morretes - Zona 3 aparece com 15 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 1.000.000. Num raio de 1 km do centro do Morretes - Zona 3 moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morretes - Zona 3 não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 14.469/m², +7,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Morretes - Zona 3
Onde fica o bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
O bairro Morretes - Zona 3 fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Andorinha, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Morretes - Zona 3 aparece com 15 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 1.000.000.
Quantas pessoas moram na região do Morretes - Zona 3, em Itapema?
Num raio de 1 km do centro do Morretes - Zona 3 moram cerca de 16.900 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Morretes - Zona 3 não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 5.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Morretes - Zona 3, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.559/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Morretes - Zona 3 é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 15.559/m², 4,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
O m² no Morretes - Zona 3 subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Morretes - Zona 3 subiu +7,5% em relação a outubro/2026 (R$ 14.469 → R$ 15.559/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itapema (8º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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