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Quanto custa o metro quadrado no bairro Casa Branca, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Casa Branca é de R$ 10.566/m², apurada em 64 anúncios, 35,1% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Casa Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Branca subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 10.566/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapema (17º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.824 | n=38 · alta | 13º | – |
| outubro/2026 | R$ 10.000 | n=57 · alta | 17º | R$ 48,2 |
| novembro/2026 | R$ 10.566 | n=64 · alta | 18º | R$ 46,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Casa Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Casa Branca com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -29,7% · 11º de 12 na faixa · rende 5,93% · n=48 · alta | R$ 9.010 | R$ 570.000 | -29,7% | 11º de 12 | 5,93% | n=48 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 960.000 · cidade -7,7% · 7º de 10 na faixa · n=7 · baixa | R$ 12.318 | R$ 960.000 | -7,7% | 7º de 10 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.650.000 · cidade -9,2% · 7º de 10 na faixa · n=5 · baixa | R$ 14.679 | R$ 1.650.000 | -9,2% | 7º de 10 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Casa Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Casa Branca
O bairro Casa Branca fica a cerca de 1,2 km do centro de Itapema, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Várzea, Alto São Bento, Centro e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (5,8 km em linha reta) e Porto Belo, em Porto Belo (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Branca aparece com 64 apartamentos, 43 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 705.000. O estoque de apartamentos à venda no Casa Branca cresceu 10,5% em relação à rodada anterior (57 para 63 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Branca tem 2.871 moradores, o 7º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,96 km²: são 1.464 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.000/m², +5,7%. Para alugar no bairro Casa Branca, a mediana é de R$ 46,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Casa Branca para alugar tem rendimento bruto de 5,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Casa Branca
Onde fica o bairro Casa Branca, em Itapema?
O bairro Casa Branca fica a cerca de 1,2 km do centro de Itapema, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Várzea, Alto São Bento, Centro e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (5,8 km em linha reta) e Porto Belo, em Porto Belo (6,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Casa Branca, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Casa Branca aparece com 64 apartamentos, 43 casas, 19 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 705.000.
Os imóveis do bairro Casa Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Casa Branca cresceu 10,5% em relação à rodada anterior (57 para 63 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Casa Branca, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Casa Branca tem 2.871 moradores, o 7º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,96 km²: são 1.464 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Casa Branca, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.566/m², casas R$ 17.679/m², terrenos R$ 1.700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Casa Branca é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 10.566/m², 35,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Casa Branca?
Mediana de R$ 46,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Casa Branca?
Rendimento bruto de 5,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Casa Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Casa Branca subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 10.566/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapema (17º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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