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Quanto custa o metro quadrado no bairro Andorinha, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Andorinha é de R$ 15.556/m², apurada em 48 anúncios, 4,4% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Apartamentos
O Andorinha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Andorinha caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 15.994 → R$ 15.556/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapema (6º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 17.273 | n=13 · média | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 15.994 | n=38 · alta | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 15.556 | n=48 · alta | 8º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Andorinha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Andorinha com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +2,2% · 5º de 10 na faixa · n=5 · baixa | R$ 13.642 | R$ 1.200.000 | +2,2% | 5º de 10 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.975.000 · cidade -3,4% · 5º de 10 na faixa · n=24 · alta | R$ 15.608 | R$ 1.975.000 | -3,4% | 5º de 10 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.490.000 · cidade -21,4% · 10º de 10 na faixa · n=17 · média | R$ 15.824 | R$ 3.490.000 | -21,4% | 10º de 10 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Andorinha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Andorinha
O bairro Andorinha fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Morretes - Zona 3, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Dourado, em Porto Belo (4,3 km em linha reta), Porto Belo, em Porto Belo (4,7 km em linha reta), Balneário Perequê, em Porto Belo (5,3 km em linha reta) e Alto Perequê, em Porto Belo (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Andorinha aparece com 48 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 2.175.000. O estoque de apartamentos à venda no Andorinha cresceu 23,7% em relação à rodada anterior (38 para 47 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Andorinha moram cerca de 11.600 pessoas, em 4.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Andorinha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 6.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 15.994/m², -2,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Andorinha
Onde fica o bairro Andorinha, em Itapema?
O bairro Andorinha fica a cerca de 2,4 km do centro de Itapema, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Morretes, Morretes - Zona 3, Meia Praia e Tabuleiro dos Oliveiras. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Dourado, em Porto Belo (4,3 km em linha reta), Porto Belo, em Porto Belo (4,7 km em linha reta), Balneário Perequê, em Porto Belo (5,3 km em linha reta) e Alto Perequê, em Porto Belo (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Andorinha, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Andorinha aparece com 48 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 134 m² e sai por R$ 2.175.000.
Os imóveis do bairro Andorinha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Andorinha cresceu 23,7% em relação à rodada anterior (38 para 47 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Andorinha, em Itapema?
Num raio de 1 km do centro do Andorinha moram cerca de 11.600 pessoas, em 4.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Andorinha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 6.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Andorinha, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 15.556/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Andorinha é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 15.556/m², 4,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
O m² no Andorinha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Andorinha caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 15.994 → R$ 15.556/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapema (6º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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