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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tabuleiro dos Oliveiras é de R$ 13.099/m², apurada em 70 anúncios, 19,5% abaixo da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Tabuleiro dos Oliveiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tabuleiro dos Oliveiras ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 13.099 → R$ 13.099/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapema (9º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.076 | n=34 · alta | 10º | R$ 58,6 |
| outubro/2026 | R$ 13.099 | n=66 · alta | 9º | R$ 57,9 |
| novembro/2026 | R$ 13.099 | n=70 · alta | 11º | R$ 56,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tabuleiro dos Oliveiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tabuleiro dos Oliveiras com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 615.000 · cidade -1,7% · 4º de 8 na faixa · n=6 · baixa | R$ 16.896 | R$ 615.000 | -1,7% | 4º de 8 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +3,1% · 6º de 12 na faixa · rende 5,12% · n=49 · alta | R$ 13.213 | R$ 820.000 | +3,1% | 6º de 12 | 5,12% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 980.000 · cidade -5,4% · 6º de 10 na faixa · n=11 · média | R$ 12.632 | R$ 980.000 | -5,4% | 6º de 10 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tabuleiro dos Oliveiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tabuleiro dos Oliveiras
O bairro Tabuleiro dos Oliveiras fica a cerca de 0,9 km do centro de Itapema, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Várzea, Morretes e Morretes - Zona 3. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (5,1 km em linha reta) e Jardim Dourado, em Porto Belo (6,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Tabuleiro dos Oliveiras aparece com 70 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 835.000. O estoque de apartamentos à venda no Tabuleiro dos Oliveiras ficou estável em relação à rodada anterior (75 para 76 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Tabuleiro dos Oliveiras moram cerca de 6.500 pessoas, em 2.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Tabuleiro dos Oliveiras não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (60% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.099/m², +0,0%. Para alugar no bairro Tabuleiro dos Oliveiras, a mediana é de R$ 56,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.750/mês. Quem compra no bairro Tabuleiro dos Oliveiras para alugar tem rendimento bruto de 5,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tabuleiro dos Oliveiras
Onde fica o bairro Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema?
O bairro Tabuleiro dos Oliveiras fica a cerca de 0,9 km do centro de Itapema, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Várzea, Morretes e Morretes - Zona 3. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (5,1 km em linha reta) e Jardim Dourado, em Porto Belo (6,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tabuleiro dos Oliveiras aparece com 70 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 835.000.
Os imóveis do bairro Tabuleiro dos Oliveiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tabuleiro dos Oliveiras ficou estável em relação à rodada anterior (75 para 76 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema?
Num raio de 1 km do centro do Tabuleiro dos Oliveiras moram cerca de 6.500 pessoas, em 2.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Tabuleiro dos Oliveiras não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapema). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (60% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Tabuleiro dos Oliveiras, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.099/m², casas R$ 7.741/m², terrenos R$ 2.951/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tabuleiro dos Oliveiras é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 13.099/m², 19,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tabuleiro dos Oliveiras?
Mediana de R$ 56,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tabuleiro dos Oliveiras?
Rendimento bruto de 5,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tabuleiro dos Oliveiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tabuleiro dos Oliveiras ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 13.099 → R$ 13.099/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapema (9º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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