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Quanto custa o metro quadrado no bairro Várzea, em Itapema? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Várzea é de R$ 13.506/m², apurada em 18 anúncios, 14,1% abaixo da mediana de Itapema (R$ 15.720/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Várzea, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Várzea com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 11.429 | R$ 800.000 | -6,6% | 8º de 9 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Várzea enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Várzea
O bairro Várzea fica a cerca de 0,8 km do centro de Itapema, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Casa Branca, Centro, Tabuleiro dos Oliveiras e Alto São Bento. Nos anúncios de setembro/2026, o Várzea aparece com 18 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 890.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 3.610 moradores, o 6º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,19 km²: são 3.021 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Várzea
Onde fica o bairro Várzea, em Itapema?
O bairro Várzea fica a cerca de 0,8 km do centro de Itapema, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Casa Branca, Centro, Tabuleiro dos Oliveiras e Alto São Bento. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Várzea, em Itapema?
Nos anúncios de setembro/2026, o Várzea aparece com 18 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 890.000.
Quantos moradores tem o bairro Várzea, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea tem 3.610 moradores, o 6º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,19 km²: são 3.021 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Várzea, em Itapema?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 13.506/m², casas R$ 6.450/m², terrenos R$ 2.286/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Várzea é mais caro que a média de Itapema?
Não: apartamentos a R$ 13.506/m², 14,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 15.720/m²), em setembro/2026.
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