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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Itapema? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 18.408/m², apurada em 366 anúncios, 17,1% acima da mediana de Itapema (R$ 15.720/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 18.169 | R$ 735.000 | +2,1% | 2º de 3 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 13.479 | R$ 780.000 | +10,1% | 2º de 9 | 4,39% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 13.697 | R$ 1.300.000 | +3,5% | 2º de 3 | 4,48% | n=22 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 17.529 | R$ 2.250.000 | +9,4% | 4º de 7 | 3,04% | n=125 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 20.096 | R$ 3.800.000 | +11,6% | 3º de 7 | 2,24% | n=198 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Itapema, e faz vizinhança com Várzea, Tabuleiro dos Oliveiras, Casa Branca e Canto da Praia. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 366 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 160 m² e sai por R$ 2.870.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.083 moradores, o 4º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,00 km²: são 5.058 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.500/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 3,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 32,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Itapema?
O bairro Centro fica na área central de Itapema, e faz vizinhança com Várzea, Tabuleiro dos Oliveiras, Casa Branca e Canto da Praia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Itapema?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 366 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 160 m² e sai por R$ 2.870.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.083 moradores, o 4º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,00 km²: são 5.058 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Itapema?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 18.408/m², casas R$ 10.924/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Itapema?
Sim: apartamentos a R$ 18.408/m², 17,1% acima da mediana da cidade (R$ 15.720/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 3,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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