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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Itapema? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 19.412/m², apurada em 597 anúncios, 19,3% acima da mediana de Itapema (R$ 16.278/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 19.684 → R$ 19.412/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Itapema.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 18.408 | n=366 · alta | 2º | R$ 46,6 |
| outubro/2026 | R$ 19.684 | n=580 · alta | 3º | R$ 46,6 |
| novembro/2026 | R$ 19.412 | n=597 · alta | 3º | R$ 45,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Itapema dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +5,8% · 2º de 8 na faixa · n=15 · média | R$ 18.196 | R$ 800.000 | +5,8% | 2º de 8 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.025.000 · cidade +22,2% · 2º de 12 na faixa · rende 3,77% · n=20 · alta | R$ 15.671 | R$ 1.025.000 | +22,2% | 2º de 12 | 3,77% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.380.000 · cidade +10,0% · 3º de 10 na faixa · rende 3,69% · n=35 · alta | R$ 14.689 | R$ 1.380.000 | +10,0% | 3º de 10 | 3,69% | n=35 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.325.000 · cidade +14,2% · 1º de 10 na faixa · rende 2,76% · n=196 · alta | R$ 18.451 | R$ 2.325.000 | +14,2% | 1º de 10 | 2,76% | n=196 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.200.000 · cidade +4,7% · 5º de 10 na faixa · rende 2,71% · n=331 · alta | R$ 21.071 | R$ 4.200.000 | +4,7% | 5º de 10 | 2,71% | n=331 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Itapema, e faz vizinhança com Várzea, Tabuleiro dos Oliveiras, Casa Branca e Canto da Praia. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (6,0 km em linha reta) e Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 597 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 161 m² e sai por R$ 3.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (620 para 594 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.083 moradores, o 4º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,00 km²: são 5.058 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 19.684/m², -1,4%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 45,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.150/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 2,79% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 35,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Itapema?
O bairro Centro fica na área central de Itapema, e faz vizinhança com Várzea, Tabuleiro dos Oliveiras, Casa Branca e Canto da Praia. Perto dele, em outra cidade, ficam Porto Belo, em Porto Belo (6,0 km em linha reta) e Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Itapema?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 597 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 161 m² e sai por R$ 3.100.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (620 para 594 anúncios, contando só as 173 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Itapema?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.083 moradores, o 4º mais populoso entre os 11 bairros oficiais de Itapema, em 1,00 km²: são 5.058 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Itapema?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 19.412/m², casas R$ 10.826/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Itapema?
Sim: apartamentos a R$ 19.412/m², 19,3% acima da mediana da cidade (R$ 16.278/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 45,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 2,79% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 19.684 → R$ 19.412/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Itapema. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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