Entre setembro/2026 e outubro/2026, o bairro onde o m² de apartamento à venda mais subiu foi Praia do Futuro I, em Fortaleza/CE (+21,6%), e onde mais caiu foi Cavalcanti, em Rio de Janeiro/RJ (-24,3%).
Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, variação da mediana do m² de apartamentos anunciados à venda, setembro/2026 a outubro/2026. https://acorridadosbairros.com.br/variacao/
Onde o m² mais subiu
| # | Bairro | Cidade | m² antes → agora | Variação | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Praia do Futuro IFortaleza/CE | Fortaleza/CE | R$ 5.689 → R$ 6.916 | +21,6% | n=24 · alta |
| 2 | São MarcosSalvador/BA | Salvador/BA | R$ 3.694 → R$ 4.449 | +20,4% | n=41 · alta |
| 3 | Cerqueira CésarSão Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 15.663 → R$ 18.558 | +18,5% | n=187 · alta |
| 4 | CaxangáRecife/PE | Recife/PE | R$ 6.373 → R$ 7.365 | +15,6% | n=48 · alta |
| 5 | JardinsSão Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 18.243 → R$ 21.082 | +15,6% | n=139 · alta |
| 6 | Vila FátimaGuarulhos/SP | Guarulhos/SP | R$ 5.452 → R$ 6.271 | +15,0% | n=26 · alta |
| 7 | Ponto NovoAracaju/SE | Aracaju/SE | R$ 4.167 → R$ 4.746 | +13,9% | n=53 · alta |
| 8 | Boa VistaRecife/PE | Recife/PE | R$ 6.604 → R$ 7.500 | +13,6% | n=133 · alta |
| 9 | Jardim AtlânticoBelo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | R$ 6.936 → R$ 7.874 | +13,5% | n=63 · alta |
| 10 | São RafaelSalvador/BA | Salvador/BA | R$ 4.805 → R$ 5.454 | +13,5% | n=27 · alta |
| 11 | Casa BrancaItapema/SC | Itapema/SC | R$ 8.824 → R$ 10.000 | +13,3% | n=38 · alta |
| 12 | Vila ProgrediorSão Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 11.385 → R$ 12.872 | +13,1% | n=24 · alta |
| 13 | MunicípiosBalneário Camboriú/SC | Balneário Camboriú/SC | R$ 10.896 → R$ 12.295 | +12,8% | n=33 · alta |
| 14 | Treze de MaioJoão Pessoa/PB | João Pessoa/PB | R$ 5.611 → R$ 6.320 | +12,6% | n=22 · alta |
| 15 | Parque CecapJundiaí/SP | Jundiaí/SP | R$ 5.683 → R$ 6.371 | +12,1% | n=24 · alta |
Onde o m² mais caiu
| # | Bairro | Cidade | m² antes → agora | Variação | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CavalcantiRio de Janeiro/RJ | Rio de Janeiro/RJ | R$ 2.604 → R$ 1.972 | -24,3% | n=36 · alta |
| 2 | Vila Santo EstevãoSão Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 10.060 → R$ 7.693 | -23,5% | n=20 · alta |
| 3 | AnchietaRio de Janeiro/RJ | Rio de Janeiro/RJ | R$ 2.429 → R$ 1.952 | -19,6% | n=53 · alta |
| 4 | MorumbiPiracicaba/SP | Piracicaba/SP | R$ 4.516 → R$ 3.664 | -18,9% | n=41 · alta |
| 5 | Chácara Santo Antônio (Zona Leste)São Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 10.439 → R$ 8.583 | -17,8% | n=43 · alta |
| 6 | Rainha do MarItapoá/SC | Itapoá/SC | R$ 10.909 → R$ 9.412 | -13,7% | n=53 · alta |
| 7 | São GeraldoBelo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | R$ 6.980 → R$ 6.068 | -13,1% | n=24 · alta |
| 8 | São FranciscoBelo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | R$ 6.833 → R$ 5.942 | -13,0% | n=29 · alta |
| 9 | São BentoBelo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | R$ 14.322 → R$ 12.520 | -12,6% | n=27 · alta |
| 10 | FagCascavel/PR | Cascavel/PR | R$ 5.758 → R$ 5.096 | -11,5% | n=26 · alta |
| 11 | José BonifácioFortaleza/CE | Fortaleza/CE | R$ 9.267 → R$ 8.222 | -11,3% | n=40 · alta |
| 12 | EncantadoRio de Janeiro/RJ | Rio de Janeiro/RJ | R$ 4.406 → R$ 3.913 | -11,2% | n=74 · alta |
| 13 | CentroBelo Horizonte/MG | Belo Horizonte/MG | R$ 7.635 → R$ 6.797 | -11,0% | n=224 · alta |
| 14 | Gardênia AzulRio de Janeiro/RJ | Rio de Janeiro/RJ | R$ 3.636 → R$ 3.265 | -10,2% | n=33 · alta |
| 15 | Cidade Mãe do CéuSão Paulo/SP | São Paulo/SP | R$ 14.586 → R$ 13.097 | -10,2% | n=40 · alta |
A cidade inteira, mês contra mês
| Cidade | m² antes → agora | Variação | Confiança |
|---|---|---|---|
| Salvador/BA | R$ 7.071 → R$ 7.546 | +6,7% | n=8004 · alta |
| Pomerode/SC | R$ 7.330 → R$ 7.543 | +2,9% | n=199 · alta |
| Porto Belo/SC | R$ 15.730 → R$ 16.125 | +2,5% | n=783 · alta |
| Vitória/ES | R$ 13.603 → R$ 13.941 | +2,5% | n=1642 · alta |
| Balneário Piçarras/SC | R$ 12.404 → R$ 12.687 | +2,3% | n=1448 · alta |
| Penha/SC | R$ 11.431 → R$ 11.585 | +1,4% | n=1125 · alta |
| Recife/PE | R$ 8.060 → R$ 8.149 | +1,1% | n=4591 · alta |
| São José/SC | R$ 7.761 → R$ 7.845 | +1,1% | n=1862 · alta |
| Barra Velha/SC | R$ 10.000 → R$ 10.106 | +1,1% | n=1009 · alta |
| Cuiabá/MT | R$ 6.354 → R$ 6.405 | +0,8% | n=3337 · alta |
| Manaus/AM | R$ 6.444 → R$ 6.488 | +0,7% | n=925 · alta |
| Limeira/SP | R$ 5.232 → R$ 5.258 | +0,5% | n=1710 · alta |
| Uberaba/MG | R$ 3.860 → R$ 3.868 | +0,2% | n=3327 · alta |
| Ponta Grossa/PR | R$ 4.660 → R$ 4.667 | +0,1% | n=1728 · alta |
| Palhoça/SC | R$ 7.679 → R$ 7.683 | +0,1% | n=1587 · alta |
| São Bento do Sul/SC | R$ 5.833 → R$ 5.833 | +0,0% | n=105 · alta |
| Guarulhos/SP | R$ 6.889 → R$ 6.875 | -0,2% | n=6265 · alta |
| Brusque/SC | R$ 7.446 → R$ 7.429 | -0,2% | n=2023 · alta |
| Schroeder/SC | R$ 4.596 → R$ 4.583 | -0,3% | n=17 · média |
| Piracicaba/SP | R$ 4.578 → R$ 4.561 | -0,4% | n=2829 · alta |
| Guaramirim/SC | R$ 5.320 → R$ 5.300 | -0,4% | n=166 · alta |
| Belo Horizonte/MG | R$ 7.609 → R$ 7.500 | -1,4% | n=17683 · alta |
| São Paulo/SP | R$ 9.697 → R$ 9.524 | -1,8% | n=28910 · alta |
| Chapecó/SC | R$ 7.375 → R$ 7.225 | -2,0% | n=1976 · alta |
| Navegantes/SC | R$ 9.250 → R$ 9.061 | -2,0% | n=1165 · alta |
| Campinas/SP | R$ 7.000 → R$ 6.800 | -2,9% | n=4803 · alta |
| Maceió/AL | R$ 10.000 → R$ 9.692 | -3,1% | n=1895 · alta |
| Jundiaí/SP | R$ 8.333 → R$ 8.033 | -3,6% | n=2164 · alta |
| Canoas/RS | R$ 5.138 → R$ 4.943 | -3,8% | n=2562 · alta |
| Cascavel/PR | R$ 6.179 → R$ 5.919 | -4,2% | n=2326 · alta |
| João Pessoa/PB | R$ 9.146 → R$ 8.430 | -7,8% | n=5405 · alta |
| Brasília/DF | R$ 11.333 → R$ 10.337 | -8,8% | n=1503 · alta |
| Fortaleza/CE | R$ 7.677 → R$ 6.782 | -11,7% | n=5249 · alta |
Como lemos a variação
Comparamos a mediana do preço pedido do m² de apartamentos à venda em duas edições mensais seguidas, bairro por bairro. Só entra bairro com 10 ou mais anúncios nas duas edições; nas listas de maior alta e maior queda, só 20 ou mais, e variações de até 30% no mês (acima disso a causa costuma ser a troca dos anúncios da amostra, não o mercado, e o número fica só na página do bairro). Também fica fora das listas e da tabela de cidades o bairro ou a cidade cuja amostra mudou mais de 1,5 vez de uma edição para a outra: nesse caso a variação mede sobretudo a entrada ou a saída de anúncios, não o preço (o número continua no CSV). Preço pedido não é preço de venda fechada. Baixe o CSV com todos os 1867 bairros comparáveis (CC BY 4.0) · metodologia · sala de imprensa.
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