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Quanto custa o metro quadrado no bairro Capim Macio, em Natal? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Capim Macio é de R$ 8.085/m², apurada em 185 anúncios, 25,5% acima da mediana de Natal (R$ 6.444/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Capim Macio subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capim Macio subiu +3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.787 → R$ 8.085/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Natal (2º → 1º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.852 | n=172 · alta | 2º | R$ 48,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.787 | n=188 · alta | 2º | R$ 51,4 |
| novembro/2026 | R$ 8.085 | n=185 · alta | 1º | R$ 49,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Capim Macio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Capim Macio com o resto de Natal dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +31,3% · 2º de 12 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.218 | R$ 300.000 | +31,3% | 2º de 12 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +4,3% · 8º de 15 na faixa · rende 9,13% · n=43 · alta | R$ 6.667 | R$ 400.000 | +4,3% | 8º de 15 | 9,13% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 610.000 · cidade +11,3% · 3º de 15 na faixa · n=40 · alta | R$ 6.999 | R$ 610.000 | +11,3% | 3º de 15 | – | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade +28,5% · 1º de 8 na faixa · n=59 · alta | R$ 9.835 | R$ 1.200.000 | +28,5% | 1º de 8 | – | n=59 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.490.000 · cidade +51,7% · 1º de 11 na faixa · rende 5,17% · n=34 · alta | R$ 8.496 | R$ 1.490.000 | +51,7% | 1º de 11 | 5,17% | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Capim Macio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Capim Macio
O bairro Capim Macio fica em Natal, e faz vizinhança com Neópolis, Candelária, Ponta Negra e Nova Descoberta. Perto dele, em outra cidade, ficam Nova Parnamirim, em Parnamirim (3,2 km em linha reta) e Emaús, em Parnamirim (5,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Capim Macio aparece com 185 apartamentos, 88 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 780.000. O estoque de apartamentos à venda no Capim Macio ficou estável em relação à rodada anterior (187 para 188 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capim Macio tem 22.358 moradores, o 11º mais populoso entre os 36 bairros oficiais de Natal, em 4,26 km²: são 5.251 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.787/m², +3,8%. Para alugar no bairro Capim Macio, a mediana é de R$ 49,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Capim Macio para alugar tem rendimento bruto de 7,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Capim Macio
Onde fica o bairro Capim Macio, em Natal?
O bairro Capim Macio fica em Natal, e faz vizinhança com Neópolis, Candelária, Ponta Negra e Nova Descoberta. Perto dele, em outra cidade, ficam Nova Parnamirim, em Parnamirim (3,2 km em linha reta) e Emaús, em Parnamirim (5,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Capim Macio, em Natal?
Nos anúncios de novembro/2026, o Capim Macio aparece com 185 apartamentos, 88 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 780.000.
Os imóveis do bairro Capim Macio vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Capim Macio ficou estável em relação à rodada anterior (187 para 188 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Capim Macio, em Natal?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Capim Macio tem 22.358 moradores, o 11º mais populoso entre os 36 bairros oficiais de Natal, em 4,26 km²: são 5.251 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 35% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Capim Macio, em Natal?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.085/m², casas R$ 3.000/m², terrenos R$ 1.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Capim Macio é mais caro que a média de Natal?
Sim: apartamentos a R$ 8.085/m², 25,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.444/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Capim Macio?
Mediana de R$ 49,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Capim Macio?
Rendimento bruto de 7,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Capim Macio subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Capim Macio subiu +3,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.787 → R$ 8.085/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Natal (2º → 1º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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