Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tirol = +0,4%n=22 · confiança alta | R$ 10.978 | n=22 · alta | |
| 2 | Lagoa Nova = -2,6%n=24 · confiança alta | R$ 7.926 | n=24 · alta | |
| 3 | Petrópolis = -3,2%n=23 · confiança alta | R$ 5.873 | n=23 · alta | |
| 4 | Candelária novon=6 · confiança baixa | R$ 5.617 | n=6 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Natal
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Natal e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 4 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 8 bairros).
até R$ 5.617até R$ 5.873até R$ 7.926até R$ 10.978acima de R$ 10.978 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 4 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Natal.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 10,82% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Candeláriaaluguel R$ 69,4/m² · venda R$ 5.617/m² · n=6 · baixa | R$ 69,4 | R$ 5.617 | 14,83% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (6) |
| 2 | Petrópolisaluguel R$ 68,8/m² · venda R$ 5.873/m² · n=18 · média | R$ 68,8 | R$ 5.873 | 14,06% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (23) |
| 3 | Lagoa Novaaluguel R$ 64,0/m² · venda R$ 7.926/m² · n=24 · alta | R$ 64,0 | R$ 7.926 | 9,69% | n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (26) e venda (24) |
| 4 | Tirolaluguel R$ 66,8/m² · venda R$ 10.978/m² · n=22 · alta | R$ 66,8 | R$ 10.978 | 7,30% | n=22 · alta anúncios, o menor entre aluguel (22) e venda (22) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Candelária | R$ 69,4 | R$ 4.530 | 18,4% a.a. (pronto: 14,8%) | n=15 · média |
| 2 | Petrópolis | R$ 68,8 | R$ 4.678 | 17,6% a.a. (pronto: 14,1%) | n=7 · baixa |
| 3 | Tirol | R$ 66,8 | R$ 5.125 | 15,6% a.a. (pronto: 7,3%) | n=7 · baixa |
| 4 | Ponta Negra | R$ 60,0 | R$ 4.651 | 15,5% a.a. | n=15 · média |
| 5 | Lagoa Nova | R$ 64,0 | R$ 5.073 | 15,1% a.a. (pronto: 9,7%) | n=18 · média |
| 6 | Capim Macio | R$ 41,9 | R$ 4.817 | 10,4% a.a. | n=7 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas no Nordeste
Só as cidades do Nordeste que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.