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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pontal do Norte, em Itapoá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pontal do Norte é de R$ 8.727/m², apurada em 17 anúncios, 4,2% abaixo da mediana de Itapoá (R$ 9.114/m²).
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O Pontal do Norte subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pontal do Norte caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.909 → R$ 8.727/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapoá (9º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.030 | n=9 · baixa | 8º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.909 | n=17 · média | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.727 | n=17 · média | 10º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pontal do Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pontal do Norte com o resto de Itapoá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -20,1% · 8º de 8 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.627 | R$ 460.000 | -20,1% | 8º de 8 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +8,6% · 4º de 12 na faixa · n=8 · baixa | R$ 9.856 | R$ 1.150.000 | +8,6% | 4º de 12 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pontal do Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pontal do Norte
O bairro Pontal do Norte fica a cerca de 5,9 km do centro de Itapoá, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pontal, Uirapuru, Figueira do Pontal e Bamerindus. Perto dele, em outra cidade, ficam Capri, em São Francisco do Sul (3,6 km em linha reta), Iperoba, em São Francisco do Sul (6,6 km em linha reta), Prainha, em São Francisco do Sul (6,7 km em linha reta) e Ubatuba, em São Francisco do Sul (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Pontal do Norte aparece com 76 terrenos, 74 casas, 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 1.060.000. O estoque de casas à venda no Pontal do Norte cresceu 11,3% em relação à rodada anterior (71 para 79 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pontal do Norte tem 2.770 moradores, o 4º mais populoso entre os 6 bairros oficiais de Itapoá, em 14,27 km²: são 194 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.909/m², -2,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Pontal do Norte
Onde fica o bairro Pontal do Norte, em Itapoá?
O bairro Pontal do Norte fica a cerca de 5,9 km do centro de Itapoá, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pontal, Uirapuru, Figueira do Pontal e Bamerindus. Perto dele, em outra cidade, ficam Capri, em São Francisco do Sul (3,6 km em linha reta), Iperoba, em São Francisco do Sul (6,6 km em linha reta), Prainha, em São Francisco do Sul (6,7 km em linha reta) e Ubatuba, em São Francisco do Sul (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pontal do Norte, em Itapoá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pontal do Norte aparece com 76 terrenos, 74 casas, 17 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 1.060.000.
Os imóveis do bairro Pontal do Norte vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Pontal do Norte cresceu 11,3% em relação à rodada anterior (71 para 79 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pontal do Norte, em Itapoá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pontal do Norte tem 2.770 moradores, o 4º mais populoso entre os 6 bairros oficiais de Itapoá, em 14,27 km²: são 194 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pontal do Norte, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.727/m², casas R$ 4.464/m², terrenos R$ 507/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pontal do Norte é mais caro que a média de Itapoá?
Não: apartamentos a R$ 8.727/m², 4,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.114/m²), em novembro/2026.
O m² no Pontal do Norte subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pontal do Norte caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 8.909 → R$ 8.727/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapoá (9º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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