A Corrida dos Bairros › Itapoá › Rainha
Quanto custa o metro quadrado no bairro Rainha, em Itapoá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rainha é de R$ 11.365/m², apurada em 30 anúncios, 24,7% acima da mediana de Itapoá (R$ 9.114/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rainha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rainha caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 11.790 → R$ 11.365/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapoá (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.774 | n=20 · alta | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.790 | n=30 · alta | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.365 | n=30 · alta | 3º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rainha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rainha com o resto de Itapoá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 970.000 · cidade +16,6% · 3º de 12 na faixa · n=11 · média | R$ 10.431 | R$ 970.000 | +16,6% | 3º de 12 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.475.000 · cidade +31,5% · 1º de 12 na faixa · n=6 · baixa | R$ 11.931 | R$ 1.475.000 | +31,5% | 1º de 12 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.190.000 · cidade +41,9% · 1º de 6 na faixa · n=9 · baixa | R$ 12.167 | R$ 2.190.000 | +41,9% | 1º de 6 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rainha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rainha
O bairro Rainha fica a cerca de 7,4 km do centro de Itapoá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Brasília, Barra do Sai, Samambaial e Itapema do Norte. Nos anúncios de novembro/2026, o Rainha aparece com 30 apartamentos, 17 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 1.425.000. O estoque de apartamentos à venda no Rainha ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 35 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Rainha moram cerca de 1.200 pessoas, em 500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Rainha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 700 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.790/m², -3,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Rainha
Onde fica o bairro Rainha, em Itapoá?
O bairro Rainha fica a cerca de 7,4 km do centro de Itapoá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Brasília, Barra do Sai, Samambaial e Itapema do Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rainha, em Itapoá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rainha aparece com 30 apartamentos, 17 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 1.425.000.
Os imóveis do bairro Rainha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rainha ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 35 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Rainha, em Itapoá?
Num raio de 1 km do centro do Rainha moram cerca de 1.200 pessoas, em 500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Rainha não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 700 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Rainha, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.365/m², casas R$ 5.625/m², terrenos R$ 1.142/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rainha é mais caro que a média de Itapoá?
Sim: apartamentos a R$ 11.365/m², 24,7% acima da mediana da cidade (R$ 9.114/m²), em novembro/2026.
O m² no Rainha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rainha caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 11.790 → R$ 11.365/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itapoá (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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