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Quanto custa o metro quadrado no bairro São José, em Itapoá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José é de R$ 9.228/m², apurada em 6 anúncios, 1,3% acima da mediana de Itapoá (R$ 9.114/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São José subiu ou caiu?
O São José tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.723 | n=5 · baixa | 11º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.100 | n=6 · baixa | 14º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.228 | n=6 · baixa | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José
O bairro São José fica a cerca de 4,7 km do centro de Itapoá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Samambaial, Itapema do Sai, Itapema do Norte e Paese. Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 58 casas, 19 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de casas à venda no São José ficou estável em relação à rodada anterior (58 para 59 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do São José moram cerca de 7.600 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São José não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no São José e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.100/m², +13,9%.
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Perguntas frequentes sobre o São José
Onde fica o bairro São José, em Itapoá?
O bairro São José fica a cerca de 4,7 km do centro de Itapoá, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Samambaial, Itapema do Sai, Itapema do Norte e Paese. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José, em Itapoá?
Nos anúncios de novembro/2026, o São José aparece com 58 casas, 19 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro São José vendem rápido?
O estoque de casas à venda no São José ficou estável em relação à rodada anterior (58 para 59 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São José, em Itapoá?
Num raio de 1 km do centro do São José moram cerca de 7.600 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o São José não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São José, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.228/m², casas R$ 5.035/m², terrenos R$ 833/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José é mais caro que a média de Itapoá?
Sim: apartamentos a R$ 9.228/m², 1,3% acima da mediana da cidade (R$ 9.114/m²), em novembro/2026.
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