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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Itapoá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 8.463/m², apurada em 62 anúncios, 7,1% abaixo da mediana de Itapoá (R$ 9.114/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.666 → R$ 8.463/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapoá (11º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.550 | n=49 · alta | 5º | R$ 29,7 |
| outubro/2026 | R$ 8.666 | n=58 · alta | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.463 | n=62 · alta | 13º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Itapoá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -0,4% · 5º de 8 na faixa · n=31 · alta | R$ 9.511 | R$ 500.000 | -0,4% | 5º de 8 | – | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -36,4% · 12º de 12 na faixa · n=19 · média | R$ 5.692 | R$ 520.000 | -36,4% | 12º de 12 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -9,2% · 8º de 12 na faixa · n=7 · baixa | R$ 8.243 | R$ 850.000 | -9,2% | 8º de 12 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Itapoá, e faz vizinhança com Rio Gracioso, Maresia, Continental e Paese. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 98 casas, 62 apartamentos, 37 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 525.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (62 para 68 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 3.300 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.666/m², -2,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Itapoá?
O bairro Centro fica na área central de Itapoá, e faz vizinhança com Rio Gracioso, Maresia, Continental e Paese. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Itapoá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 98 casas, 62 apartamentos, 37 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 525.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 9,7% em relação à rodada anterior (62 para 68 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Centro, em Itapoá?
Num raio de 1 km do centro do Centro moram cerca de 3.300 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Centro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itapoá). A densidade desse entorno é de 1.500 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.463/m², casas R$ 5.282/m², terrenos R$ 926/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Itapoá?
Não: apartamentos a R$ 8.463/m², 7,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.114/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.666 → R$ 8.463/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Itapoá (11º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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