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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sai Mirim, em Itapoá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sai Mirim é de R$ 12.794/m², apurada em 6 anúncios, 40,4% acima da mediana de Itapoá (R$ 9.114/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Sai Mirim subiu ou caiu?
O Sai Mirim tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 12.905 | n=8 · baixa | 1º | – |
| novembro/2026 | R$ 12.794 | n=6 · baixa | 1º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sai Mirim, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sai Mirim com o resto de Itapoá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +34,0% · 1º de 8 na faixa · n=6 · baixa | R$ 12.794 | R$ 670.000 | +34,0% | 1º de 8 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sai Mirim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sai Mirim
O bairro Sai Mirim fica a cerca de 8,8 km do centro de Itapoá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Itapema do Sai, Continental, Rio Gracioso e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Sai Mirim aparece com 25 casas, 8 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 670.000. O estoque de casas à venda no Sai Mirim encolheu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 26 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Sai Mirim e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.905/m², -0,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Sai Mirim
Onde fica o bairro Sai Mirim, em Itapoá?
O bairro Sai Mirim fica a cerca de 8,8 km do centro de Itapoá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Itapema do Sai, Continental, Rio Gracioso e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sai Mirim, em Itapoá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sai Mirim aparece com 25 casas, 8 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 59 m² e sai por R$ 670.000.
Os imóveis do bairro Sai Mirim vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Sai Mirim encolheu 7,1% em relação à rodada anterior (28 para 26 anúncios, contando só as 80 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Sai Mirim, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.794/m², casas R$ 5.544/m², terrenos R$ 431/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sai Mirim é mais caro que a média de Itapoá?
Sim: apartamentos a R$ 12.794/m², 40,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.114/m²), em novembro/2026.
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