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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapema do Norte, em Itapoá? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapema do Norte é de R$ 9.747/m², apurada em 137 anúncios, 2,2% acima da mediana de Itapoá (R$ 9.534/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Itapema do Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapema do Norte com o resto de Itapoá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.568 | R$ 340.000 | -16,7% | 1º de 1 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 9.794 | R$ 565.000 | +1,7% | 6º de 7 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 9.769 | R$ 855.000 | -0,4% | 5º de 8 | 3,71% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 9.925 | R$ 1.235.000 | +6,1% | 4º de 8 | – | n=39 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 9.769 | R$ 1.835.000 | +15,0% | 2º de 4 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapema do Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapema do Norte
O bairro Itapema do Norte fica a cerca de 4,4 km do centro de Itapoá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José, Samambaial, Paese e Itapema do Sai. Nos anúncios de setembro/2026, o Itapema do Norte aparece com 137 apartamentos, 99 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 970.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapema do Norte tem 13.912 moradores, o mais populoso entre os 6 bairros oficiais de Itapoá, em 7,11 km²: são 1.956 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Itapema do Norte, a mediana é de R$ 29,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Itapema do Norte para alugar tem rendimento bruto de 3,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 27,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itapema do Norte
Onde fica o bairro Itapema do Norte, em Itapoá?
O bairro Itapema do Norte fica a cerca de 4,4 km do centro de Itapoá, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com São José, Samambaial, Paese e Itapema do Sai. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapema do Norte, em Itapoá?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itapema do Norte aparece com 137 apartamentos, 99 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 970.000.
Quantos moradores tem o bairro Itapema do Norte, em Itapoá?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itapema do Norte tem 13.912 moradores, o mais populoso entre os 6 bairros oficiais de Itapoá, em 7,11 km²: são 1.956 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itapema do Norte, em Itapoá?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.747/m², casas R$ 5.902/m², terrenos R$ 1.223/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapema do Norte é mais caro que a média de Itapoá?
Sim: apartamentos a R$ 9.747/m², 2,2% acima da mediana da cidade (R$ 9.534/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itapema do Norte?
Mediana de R$ 29,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itapema do Norte?
Rendimento bruto de 3,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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