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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ubatuba, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ubatuba é de R$ 6.794/m², apurada em 52 anúncios, 1,0% abaixo da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ubatuba subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ubatuba subiu +0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.746 → R$ 6.794/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de São Francisco do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.746 | n=41 · alta | 7º | R$ 24,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.794 | n=52 · alta | 7º | R$ 25,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ubatuba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ubatuba com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -1,6% · 3º de 5 na faixa · rende 3,93% · n=13 · média | R$ 6.746 | R$ 400.000 | -1,6% | 3º de 5 | 3,93% | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +1,8% · 3º de 5 na faixa · n=19 · média | R$ 7.432 | R$ 540.000 | +1,8% | 3º de 5 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -15,8% · 3º de 3 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.442 | R$ 630.000 | -15,8% | 3º de 3 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.380.000 · cidade +39,8% · 1º de 4 na faixa · n=9 · baixa | R$ 8.009 | R$ 1.380.000 | +39,8% | 1º de 4 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ubatuba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ubatuba
O bairro Ubatuba fica a cerca de 10,9 km do centro de São Francisco do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Sandra Regina, Itaguaçu, Iperoba e Forte. Perto dele, em outra cidade, fica Pontal do Norte, em Itapoá (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Ubatuba aparece com 445 casas, 144 terrenos, 52 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Ubatuba cresceu 29,3% em relação à rodada anterior (41 para 53 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Ubatuba moram cerca de 1.300 pessoas, em 500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Ubatuba não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.746/m², +0,7% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Ubatuba, a mediana é de R$ 25,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Ubatuba para alugar tem rendimento bruto de 4,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ubatuba
Onde fica o bairro Ubatuba, em São Francisco do Sul?
O bairro Ubatuba fica a cerca de 10,9 km do centro de São Francisco do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Sandra Regina, Itaguaçu, Iperoba e Forte. Perto dele, em outra cidade, fica Pontal do Norte, em Itapoá (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ubatuba, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ubatuba aparece com 445 casas, 144 terrenos, 52 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Ubatuba vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ubatuba cresceu 29,3% em relação à rodada anterior (41 para 53 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Ubatuba, em São Francisco do Sul?
Num raio de 1 km do centro do Ubatuba moram cerca de 1.300 pessoas, em 500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Ubatuba não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Ubatuba, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.794/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 704/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ubatuba é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Não: apartamentos a R$ 6.794/m², 1,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ubatuba?
Mediana de R$ 25,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ubatuba?
Rendimento bruto de 4,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ubatuba subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ubatuba subiu +0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.746 → R$ 6.794/m²), mantendo a 7ª posição no ranking de São Francisco do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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