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Quanto custa o metro quadrado no bairro Enseada, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Enseada é de R$ 6.925/m², apurada em 36 anúncios, 0,9% acima da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Enseada subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Enseada caiu -1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 7.050 → R$ 6.925/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.050 | n=31 · alta | 5º | R$ 28,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.925 | n=36 · alta | 6º | R$ 28,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Enseada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Enseada com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 455.000 · cidade +0,1% · 2º de 5 na faixa · rende 3,79% · n=8 · baixa | R$ 6.863 | R$ 455.000 | +0,1% | 2º de 5 | 3,79% | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade -6,2% · 4º de 5 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.849 | R$ 500.000 | -6,2% | 4º de 5 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +5,9% · 2º de 3 na faixa · n=10 · média | R$ 6.846 | R$ 900.000 | +5,9% | 2º de 3 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 990.000 · cidade +0,1% · 3º de 4 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.732 | R$ 990.000 | +0,1% | 3º de 4 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Enseada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Enseada
O bairro Enseada fica a cerca de 13,0 km do centro de São Francisco do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Praia Grande, Majorca, Sandra Regina e Ubatuba. Nos anúncios de outubro/2026, o Enseada aparece com 180 casas, 36 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 625.000. O estoque de apartamentos à venda no Enseada cresceu 18,8% em relação à rodada anterior (32 para 38 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Enseada moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Enseada não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 7.050/m², -1,8% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Enseada, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Enseada para alugar tem rendimento bruto de 4,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Enseada
Onde fica o bairro Enseada, em São Francisco do Sul?
O bairro Enseada fica a cerca de 13,0 km do centro de São Francisco do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Praia Grande, Majorca, Sandra Regina e Ubatuba. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Enseada, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Enseada aparece com 180 casas, 36 apartamentos, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 625.000.
Os imóveis do bairro Enseada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Enseada cresceu 18,8% em relação à rodada anterior (32 para 38 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Enseada, em São Francisco do Sul?
Num raio de 1 km do centro do Enseada moram cerca de 2.800 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Enseada não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Enseada, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.925/m², casas R$ 5.536/m², terrenos R$ 1.190/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Enseada é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 6.925/m², 0,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Enseada?
Mediana de R$ 28,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Enseada?
Rendimento bruto de 4,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Enseada subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Enseada caiu -1,8% em relação a setembro/2026 (R$ 7.050 → R$ 6.925/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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