Valor do m² no Enseada, S. Francisco 2026: R$ 7.050/m²

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Casas

Venda: medianaR$ 5.610/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 3.961 – R$ 7.152

Venda: anúnciosn=172 · alta

vs. mediana da cidade+18,0%

Aluguel: medianaR$ 20,0/m²

Aluguel: faixa P25–P75R$ 18,5 – R$ 27,6

Aluguel: anúnciosn=19 · média

Rendimento bruto do aluguel4,28% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.050/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 5.554 – R$ 8.399

Venda: anúnciosn=31 · alta

vs. mediana da cidade+0,7%

Aluguel: medianaR$ 28,2/m²

Aluguel: faixa P25–P75R$ 22,3 – R$ 36,2

Aluguel: anúnciosn=20 · alta

Apartamento típico à venda85 m² por R$ 600.000

Faixa de preço (metade central)R$ 355.000 – R$ 995.000

Apartamento típico p/ alugar60 m² por R$ 1.650/mês

Rendimento bruto do aluguel4,80% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.587/m²

Venda: faixa P25–P75R$ 1.111 – R$ 2.034

Venda: anúnciosn=28 · alta

vs. mediana da cidade+163,5%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Enseada? ⚖️ Comparar o Enseada com São Francisco do Sul

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Enseada, em São Francisco do Sul? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Enseada é de R$ 7.050/m², apurada em 31 anúncios, 0,7% acima da mediana de São Francisco do Sul (R$ 7.000/m²). Para alugar no bairro Enseada, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Enseada para alugar tem rendimento bruto de 4,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Enseada

Quanto custa o m² no bairro Enseada, em São Francisco do Sul?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.050/m², casas R$ 5.610/m², terrenos R$ 1.587/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Enseada é mais caro que a média de São Francisco do Sul?

Sim: apartamentos a R$ 7.050/m², 0,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.000/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Enseada?

Mediana de R$ 28,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Enseada?

Rendimento bruto de 4,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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