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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaguaçu é de R$ 9.104/m², apurada em 46 anúncios, 32,7% acima da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Itaguaçu subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaguaçu caiu -4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.548 → R$ 9.104/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de São Francisco do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.548 | n=27 · alta | 2º | R$ 31,1 |
| outubro/2026 | R$ 9.104 | n=46 · alta | 2º | R$ 31,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaguaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaguaçu com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +48,0% · 1º de 5 na faixa · n=8 · baixa | R$ 10.145 | R$ 630.000 | +48,0% | 1º de 5 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +9,4% · 2º de 5 na faixa · n=16 · média | R$ 7.987 | R$ 650.000 | +9,4% | 2º de 5 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 965.000 · cidade +46,1% · 1º de 3 na faixa · n=11 · média | R$ 9.446 | R$ 965.000 | +46,1% | 1º de 3 | – | n=11 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.450.000 · cidade +38,3% · 2º de 4 na faixa · n=10 · média | R$ 7.921 | R$ 1.450.000 | +38,3% | 2º de 4 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaguaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaguaçu
O bairro Itaguaçu fica a cerca de 12,4 km do centro de São Francisco do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ubatuba, Forte, Sandra Regina e Capri. Perto dele, em outra cidade, fica Pontal do Norte, em Itapoá (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Itaguaçu aparece com 130 casas, 46 apartamentos, 36 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaguaçu cresceu 77,8% em relação à rodada anterior (27 para 48 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Itaguaçu moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itaguaçu não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 9.548/m², -4,6% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Itaguaçu, a mediana é de R$ 31,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Itaguaçu para alugar tem rendimento bruto de 4,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 24,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itaguaçu
Onde fica o bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul?
O bairro Itaguaçu fica a cerca de 12,4 km do centro de São Francisco do Sul, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ubatuba, Forte, Sandra Regina e Capri. Perto dele, em outra cidade, fica Pontal do Norte, em Itapoá (7,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itaguaçu aparece com 130 casas, 46 apartamentos, 36 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Itaguaçu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaguaçu cresceu 77,8% em relação à rodada anterior (27 para 48 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itaguaçu, em São Francisco do Sul?
Num raio de 1 km do centro do Itaguaçu moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itaguaçu não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Francisco do Sul). A densidade desse entorno é de 800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.104/m², casas R$ 6.290/m², terrenos R$ 1.025/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaguaçu é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 9.104/m², 32,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itaguaçu?
Mediana de R$ 31,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itaguaçu?
Rendimento bruto de 4,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itaguaçu subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaguaçu caiu -4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 9.548 → R$ 9.104/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de São Francisco do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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