A Corrida dos Bairros S. Francisco
Itaguaçu: casinha da Corrida dos Bairros, 2º lugar2

Preço do m² em Itaguaçu, São Francisco do Sul

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Casas

Venda: medianaR$ 6.208/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.431 – R$ 7.714
Venda: anúnciosn=127 · alta
vs. mediana da cidade+30,6%
Aluguel: medianaR$ 27,1/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,2 – R$ 33,1
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
Rendimento bruto do aluguel5,24% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.430/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 7.651 – R$ 10.636
Venda: anúnciosn=26 · alta
vs. mediana da cidade+34,7%
Aluguel: medianaR$ 31,1/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,2 – R$ 39,4
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
Apartamento típico à venda84 m² por R$ 750.000
Faixa de preço (metade central)R$ 580.000 – R$ 1.030.000
Apartamento típico p/ alugar83 m² por R$ 2.800/mês
Rendimento bruto do aluguel3,96% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.222/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 820 – R$ 2.347
Venda: anúnciosn=46 · alta
vs. mediana da cidade+102,8%
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaguaçu é de R$ 9.430/m², apurada em 26 anúncios, 34,7% acima da mediana de São Francisco do Sul (R$ 7.000/m²). Para alugar no bairro Itaguaçu, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Itaguaçu para alugar tem rendimento bruto de 3,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 25,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Itaguaçu

Quanto custa o m² no bairro Itaguaçu, em São Francisco do Sul?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.430/m², casas R$ 6.208/m², terrenos R$ 1.222/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Itaguaçu é mais caro que a média de São Francisco do Sul?

Sim: apartamentos a R$ 9.430/m², 34,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.000/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Itaguaçu?

Mediana de R$ 31,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Itaguaçu?

Rendimento bruto de 3,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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